சட்டபூர்வமான செயல்பாட்டில் முக்கியமானது, சொத்தை வாங்கும் மற்றும் விற்கும்போது BPHTB இன் கடமைகளைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்

புதன்கிழமை, ஏப்ரல் 23, 2025 – 14:00 விப்

ஜகார்த்தா, விவா – நிலம் மற்றும் கட்டிடங்களில் உள்ள ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனையும் கவனம் தேவைப்படும் வரி விளைவுகளைக் கொண்டுள்ளது. சமூகம் மற்றும் வணிக நடிகர்களால் அறியப்பட வேண்டிய ஒன்று நிலம் மற்றும் கட்டிட உரிமைகளுக்கான கையகப்படுத்தல் கட்டணம் (BPHTB).

ஜகார்த்தா பாபெண்டா தரவு மற்றும் வருவாய் தகவல் மையத்தின் தலைவரான மோரிஸ் டேனியின் கூற்றுப்படி, இந்த வரி டி.கே.ஐ ஜகார்த்தா பகுதியில் சொத்துக்களை வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் சட்டபூர்வமான செயல்முறையின் முக்கிய பகுதியாகும்.

பிராந்திய வரி மற்றும் பிராந்திய வரிகள் தொடர்பாக 2024 ஆம் ஆண்டின் பிராந்திய ஒழுங்குமுறை (PERDA) நம்பர் 1 இல் BPHTB தொடர்பான விதிகள் கட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளன, அவை மத்திய அரசு மற்றும் பிராந்திய அரசாங்கத்திற்கு இடையிலான நிதி உறவுகள் தொடர்பாக 2022 ஆம் ஆண்டின் சட்டப்பூர்வ நம்பர் 1 இலிருந்து செயல்படுத்தப்படுகின்றன.

“BPHTB என்பது வணிக பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் பிற சட்ட நிகழ்வுகள் மூலம் நிலம் மற்றும்/அல்லது கட்டிட உரிமைகளை கையகப்படுத்துவதற்கு விதிக்கப்பட்ட வரி” என்று மோரிஸ் 2025 ஏப்ரல் 23 புதன்கிழமை எழுத்துப்பூர்வ அறிக்கையில் மேற்கோள் காட்டப்பட்டார்.

அவர் விளக்கினார், கையகப்படுத்தல் மற்றும் விற்பனை, பரிமாற்றம், மானியங்கள், பரம்பரை, ஏலம் மற்றும் சட்ட முடிவுகள் ஆகியவை நிலம் அல்லது கட்டிட உரிமைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தின.

“வரி பொருட்களில் உரிமை உரிமைகள், வணிக உரிமைகள், கட்டிட உரிமைகள், பயன்பாட்டு உரிமைகள் மற்றும் மேலாண்மை உரிமைகள் ஆகியவை அடங்கும்” என்று அவர் விளக்கினார்.

மோரிஸ் கூறினார், BPHTB இன் திணிப்பிலிருந்து விலக்கப்பட்ட பல நிபந்தனைகள் உள்ளன. இவற்றில் பொது நோக்கங்களுக்காக அரசு அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கம் கையகப்படுத்துதல், ஒரு வணிகத்தை நடத்தாத சர்வதேச ஏஜென்சி கையகப்படுத்துதல் மற்றும் குறைந்த வருமானம் கொண்டவர்களால் எளிய வீடுகள் அல்லது எளிய குடியிருப்புகளை முதலில் கையகப்படுத்துதல். பின்னர், வக்ஃப் காரணமாக கையகப்படுத்தல் மற்றும் வழிபாட்டு நோக்கங்களுக்காக கையகப்படுத்துதல்.

பிபிஹெச்.டி.பி கட்டணங்களைப் பொறுத்தவரை, மோரிஸ் கூறினார், டி.கே.ஐ ஜகார்த்தாவில் இது நிலத்தின் கையகப்படுத்தல் மதிப்பில் 5 சதவீதமாக நிர்ணயிக்கப்பட்டது மற்றும்/அல்லது கட்டிட உரிமைகள் (NPOPTKP) அல்லாத வரி பொருட்களின் மதிப்பைக் கழித்த பின்னர்.

எடுத்துக்காட்டாக, RP 1,000,000,000 அல்லது RP இன் உரிமைகளைப் பெறுதல்

“பிபிஹெச்.டி.பி என்பது உரிமைகளை கையகப்படுத்தும் நேரத்தில் செலுத்தப்பட வேண்டும், அதாவது விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் பத்திரம், மானியம் அல்லது பரிமாற்றம், பரம்பரை பதிவு, ஏல வெற்றியாளர்களை தீர்மானித்தல், நிரந்தர சட்ட சக்தியைக் கொண்ட நீதிமன்ற முடிவுகள் போன்றவை,” என்று அவர் கூறினார்.

நிலம் அல்லது கட்டிட பொருள்கள் அமைந்துள்ள நிர்வாக பகுதியில் BPHTB சேகரிப்பு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. பொருள் டி.கே.ஐ ஜகார்த்தா பகுதியில் இருந்தால், ஜகார்த்தாவிலும் கட்டணக் கடமை மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

“சட்டபூர்வமான கடமையாக இருப்பதைத் தவிர, பிபிஹெச்.டி.பி என்பது பிராந்திய வளர்ச்சிக்கு சமூகத்திற்கு உண்மையான பங்களிப்பின் ஒரு வடிவமாகும். இந்த வரி உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் பொது சேவைகளுக்கு நிதியளிக்கும் ஆதாரங்களில் ஒன்றாகும்” என்று அவர் கூறினார்.

இந்த காரணத்திற்காக, (பிபிஹெச்.டி.பி கடமைகளைப் பற்றிய நல்ல புரிதல் சொத்து பரிவர்த்தனை செயல்முறையை விரைவுபடுத்த உதவும், அதே நேரத்தில் எதிர்காலத்தில் நிர்வாக தடைகள் மற்றும் சட்டத் தடைகளுக்கான திறனைத் தவிர்க்கிறது.

“டி.கே.ஐ ஜகார்த்தாவின் மாகாண அரசாங்கம் பல்வேறு கல்வி மற்றும் சமூகமயமாக்கல் திட்டங்கள் மூலம் சமூக வரி கல்வியறிவை அதிகரித்து வருகிறது.”