இந்த புதன்கிழமை அதன் நாணயக் கொள்கைக் கூட்டத்தில் ஃபெடரல் ரிசர்வ் வட்டி விகிதங்களை சீராக வைத்திருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது – இருப்பினும் ஒட்டும் பணவீக்கம், வேலையின்மை அதிகரித்தாலும், பொருளாதார வளர்ச்சியைக் குறைப்பதும் வசந்த காலத்தின் பிற்பகுதியிலோ அல்லது கோடையின் ஆரம்பத்திலோ விகிதங்களைக் குறைக்க மத்திய வங்கியை கட்டாயப்படுத்தும். பெஞ்ச்மார்க் கூட்டாட்சி நிதி விகிதத்திற்கான குறைப்புக்கள் நீண்ட காலத்திற்கு அடமானங்கள் போன்ற பிற வகையான நிதி மற்றும் நுகர்வோர் கடன் விகிதங்களை மறைமுகமாகக் குறைக்கும்.
முதலீட்டாளர்கள் நாளை மத்திய வங்கியின் வட்டி வீத முன்னறிவிப்பைக் கொண்டுள்ளனர், அதே நேரத்தில் மந்தநிலை மற்றும் நிச்சயமற்ற வர்த்தகக் கொள்கைகள் குறித்த கவலைகள் நிதிச் சந்தைகளில் அழுத்தம் கொடுக்கின்றன. ஜனாதிபதி ட்ரம்பின் மீண்டும் மீண்டும் கட்டணங்கள், பங்குச் சந்தை ஊசலாட்டங்கள் மற்றும் புவிசார் அரசியல் நிச்சயமற்ற தன்மை காரணமாக ஜனவரி பிற்பகுதியில் இருந்து பத்திர சந்தையுடன் இணைக்கப்பட்ட அடமான விகிதங்கள் அலைந்து வருகின்றன. இருப்பினும், கடந்த வாரத்தில், அவை ஒப்பீட்டளவில் நிலையானவை, 30 ஆண்டு நிலையான வீட்டுக் கடனுக்காக சராசரியாக 6.7% வட்டமிடுகின்றன என்று பாங்க்ரேட் தரவுகளின்படி.
வாரத்தின் வரி மென்பொருள் ஒப்பந்தங்கள்
ஒப்பந்தங்கள் சி.என்.இ.டி குழு வர்த்தக குழுவால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன, மேலும் இந்த கட்டுரையுடன் தொடர்பில்லாததாக இருக்கலாம்.
ஃபென்னி மே அடமான விகிதங்களை ஆண்டின் சிறந்த பகுதிக்கு 6.5% க்கு மேல் இருக்க திட்டமிட்டுள்ளார். ஆயினும்கூட கடன் வழங்குநர்கள் தங்கள் விகிதங்களை பலவிதமான காரணிகளில் அடிப்படையாகக் கொண்டுள்ளனர், மேலும் முன்னறிவிப்பு கல்லில் அமைக்கப்படவில்லை. பொருளாதாரத்தின் ஆபத்தான தன்மையைக் கருத்தில் கொண்டு, ஆபத்து அல்லது இடையூறுக்கான எந்தவொரு அறிகுறியும் 10 ஆண்டு கருவூல விளைச்சலை மாற்றக்கூடும், இது அடமான விகிதங்களின் பாதையை நேரடியாக பாதிக்கும்.
எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பொருளாதார வீழ்ச்சி தோன்றினால், அடமான விகிதங்கள் குறைக்கத் தொடங்கலாம், ஆனால் வாங்குபவர்களை சந்தைக்குள் கொண்டுவருவதற்கு அவை 5.5% க்கு நெருக்கமாக இருக்க வேண்டும் என்று ஜான் பர்ன்ஸ் ஆராய்ச்சி மற்றும் ஆலோசனையின் மூத்த ஆராய்ச்சி ஆய்வாளர் அலெக்ஸ் தாமஸ் கூறுகிறார்.
மலிவான வீட்டுக் கடன் விகிதங்கள் வீட்டுவசதி மலிவுக்கு சாதகமாக இருந்தாலும், நடுங்கும் பொருளாதாரம் வீட்டுவசதி சந்தையை உறைந்து வைத்திருக்க முடியும். “குறைந்த அடமான விகிதங்கள் மந்தநிலையின் விளைவாக இருந்தால், வீட்டுவசதி தேவை முடக்கப்பட்டிருக்கும்” என்று தாமஸ் கூறினார்.
மேலும் வாசிக்க: பெடரல் ரிசர்வ் முடிவு அடமான விகிதங்களை எவ்வாறு பாதிக்கும்
இந்த வாரம் அடமான விகிதங்களுடன் என்ன நடக்கிறது
முக்கிய கேள்வி என்னவென்றால், டிரம்ப் நிர்வாகத்தின் பொருளாதார சிக்கன நடவடிக்கைகள் மற்றும் வர்த்தக கொள்கைகள் மத்திய வங்கியின் எதிர்கால வட்டி வீத மாற்றங்களை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதுதான். மார்ச் 18-19 அன்று பெடரல் ஓபன் சந்தைக் குழு கூட்டத்தில், மத்திய வங்கியாளர்கள் பொருளாதார கணிப்புகளின் புதுப்பிக்கப்பட்ட சுருக்கத்தை வெளியிடுவார்கள், இது 2025 ஆம் ஆண்டில் வட்டி விகிதங்களுக்கான கொள்கை வகுப்பாளர்களின் கண்ணோட்டத்தை கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.
அதிகபட்ச வேலைவாய்ப்பைப் பராமரிப்பது மற்றும் பணவீக்கத்தைக் கொண்டிருப்பது மத்திய வங்கி. ஒரு மந்தமான பொருளாதாரம் பொதுவாக வளர்ச்சியைத் தூண்டுவதற்கு வட்டி வீதக் குறைப்புகளுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது, ஆனால் விகிதங்களை மிக விரைவாகக் குறைப்பது பணவீக்கம் இன்னும் ஒட்டும் போது விலை வளர்ச்சியைத் தூண்டும்.
மிக சமீபத்திய தரவு வேலையின்மை அல்லது பணவீக்கத்தின் அதிகரிப்பைக் காட்டவில்லை என்றாலும், உண்மையான நேரத்தில் மூழ்குவதற்கு போதுமான நேரம் இல்லை. எடுத்துக்காட்டாக, கூட்டாட்சி பணிநீக்கங்கள் மற்றும் வேலை வெட்டுக்களின் அலை இன்னும் உத்தியோகபூர்வ தொழிலாளர் தரவுகளில் தொடர்ச்சியான போக்காக தோன்றவில்லை. “மத்திய வங்கியின் கொள்கை நிலைப்பாட்டை மாற்றுவதற்கு ஒரு மாதத்திற்கும் மேலாக எதிர்மறை வேலைவாய்ப்பு தரவை எடுக்கப்போகிறது” என்று ஜிப்ரெக்ரூட்டரின் தலைமை பொருளாதார நிபுணர் ஜூலியா பொல்லக் கூறினார்.
ஏனென்றால், பொருளாதார வல்லுநர்களும் மத்திய வங்கியும் நம்பியிருக்கும் புள்ளிவிவரங்கள் மற்றும் புள்ளிவிவரங்கள் பின்தங்கிய தோற்றமுடையவை, அதே நேரத்தில் முதலீட்டாளர்கள் எதிர்பார்ப்பு மற்றும் ஊகத்தின் அடிப்படையில் நகர்வுகளைச் செய்கிறார்கள். “தரவு உணர்வைப் பிடிப்பதைக் காண சிறிது நேரம் ஆகலாம், ஆனால் வணிகங்களும் நுகர்வோரும் இந்த நேரத்தில் தங்கள் எதிர்கால திட்டங்களை அளவீடு செய்வதில் சிரமப்படுகிறார்கள் என்பது தெளிவாகத் தெரிகிறது” என்று தாமஸ் கூறினார்.
நிர்வாகத்தின் கொள்கைகளின் பொருளாதார தாக்கம் தெளிவாக இருக்கும் வரை, அடமான விகிதங்கள் தொடர்ந்து ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும். கட்டணங்கள் பணவீக்கமாக பரவலாகக் கருதப்படுகின்றன, ஆனால் அவை இடைக்காலத்தை நிரூபிக்க முடியும் மற்றும் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளுக்கு ஒரு முறை விலை அதிகரிப்புக்கு மட்டுமே மொழிபெயர்க்க முடியும்.
இந்த ஆண்டு வீட்டு சந்தைக்கு அவ்வளவு மோசமான பார்வை இல்லை
சாதாரண அன்றாட ஏற்ற இறக்கம் தவிர, அடமான விகிதங்கள் சிறிது நேரம் 6% க்கு மேல் இருக்கும். தொற்று சகாப்தத்தின் சமீபத்திய 2% விகிதங்களுடன் ஒப்பிடும்போது இது அதிகமாகத் தோன்றலாம். ஆனால் 30 ஆண்டுகால நிலையான அடமானத்தில் 3% க்கும் குறைவாகப் பெறுவது கடுமையான பொருளாதார வீழ்ச்சி இல்லாமல் சாத்தியமில்லை என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். 1970 களில் இருந்து, 30 ஆண்டு நிலையான அடமானத்திற்கான சராசரி விகிதம் 7%ஆகும்.
கடந்த சில ஆண்டுகளாக அடமான விகிதங்கள் குறையக் காத்திருக்கும் வருங்கால ஹோம் பியூயர்கள் அடமான சந்தையில் “புதிய இயல்பு” உடன் சரிசெய்ய வேண்டியிருக்கலாம், விகிதங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு 5% முதல் 7% வரை ஏற்ற இறக்கமாக உள்ளன.
இன்றைய கட்டுப்படுத்த முடியாத வீட்டு சந்தை அதிக அடமான விகிதங்களின் விளைவாகும். நீண்டகால வீட்டு பற்றாக்குறை, விலையுயர்ந்த வீட்டு விலைகள் மற்றும் பணவீக்கம் காரணமாக வாங்கும் மின்சாரம் இழப்பு ஆகியவை கடந்த பல ஆண்டுகளாக வாங்குபவர்களைப் பூட்டியுள்ளன.
இன்றைய ஹோம் பியூயர்களுக்கான உதவிக்குறிப்புகள்
ஸ்பிரிங் ஹோம்பூயிங் சீசன் வேகமாக நெருங்கி வருவதால், வருங்கால ஹோம் பியூயர்கள் சந்தையில் நுழையலாமா அல்லது தொடர்ந்து ஓரங்கட்டலாமா என்று யோசித்துக்கொண்டிருக்கிறார்கள். தெளிவான பட்ஜெட்டை நிறுவாமல் வீட்டை வாங்குவதற்கு விரைந்து செல்வது ஒருபோதும் நல்லதல்ல.
ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன் வல்லுநர்கள் பரிந்துரைப்பது இங்கே:
Credit உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை உருவாக்குங்கள். உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் நீங்கள் ஒரு அடமானத்திற்கு தகுதி பெறுகிறீர்களா, எந்த வட்டி விகிதத்தில் என்பதை தீர்மானிக்க உதவும். 740 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கடன் மதிப்பெண் குறைந்த விகிதத்திற்கு தகுதி பெற உதவும்.
Tove ஒரு பெரிய கட்டணத்திற்காக சேமிக்கவும். ஒரு பெரிய கீழ் கட்டணம் ஒரு சிறிய அடமானத்தை எடுத்து உங்கள் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெற உங்களை அனுமதிக்கிறது. நீங்கள் அதை வாங்க முடிந்தால், குறைந்தது 20% குறைவான கட்டணம் தனியார் அடமான காப்பீட்டை அகற்றும்.
அடமான கடன் வழங்குநர்களுக்கான கடை. பல அடமான கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து கடன் சலுகைகளை ஒப்பிடுவது சிறந்த விகிதத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்த உதவும். வெவ்வேறு கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து குறைந்தது இரண்டு முதல் மூன்று கடன் மதிப்பீடுகளைப் பெற நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர்.
அடமான புள்ளிகளைக் கவனியுங்கள். அடமான புள்ளிகளை வாங்குவதன் மூலம் குறைந்த அடமான வீதத்தைப் பெறலாம், ஒவ்வொரு புள்ளியும் மொத்த கடன் தொகையில் 1% செலவாகும். ஒரு அடமான புள்ளி உங்கள் அடமான விகிதத்தில் 0.25% குறைவுக்கு சமம்.
