வீட்டு விலைகள் குறையும் வரை காத்திருக்கிறீர்களா? உங்கள் மூச்சைப் பிடிக்க வேண்டாம், இந்த ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தில் கூறுகிறது

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிபுணராக நான் பெறும் பொதுவான கேள்விகளில் ஒன்று, “வீட்டு விலைகள் எப்போது இறங்கப் போகின்றன?”

விபத்துக்கள், மந்தநிலைகள் மற்றும் சந்தை சரிவுகளை முன்னறிவிக்கும் தலைப்புச் செய்திகளுடன் இது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது. ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஒரு பெரிய நிதி முடிவு, மேலும் வீட்டுச் சந்தை மிகவும் மலிவு விழும் வரை காத்திருப்பது இயற்கையானது.

ரியல் எஸ்டேட் தவிர, நிறைய பேர் நினைப்பார்கள். நிச்சயமாக, வீட்டு மதிப்புகள் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும், ஆனால் விலைகள் எல்லா நேரத்திலும் சிக்கியுள்ளன. பணவீக்கத்தை நாம் ஓரளவு குறை கூறலாம், இது எல்லாவற்றையும் மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக ஆக்குகிறது. போட்டியை உயர்த்துவதற்கான ஒரு பெரிய வீட்டு பற்றாக்குறையையும் நாம் குறை கூறலாம். அமெரிக்காவின் பெரும்பகுதி முழுவதும், அவற்றை வாங்க விரும்புவோருக்கு போதுமான வீடுகள் எங்களிடம் இல்லை.

அவர்கள் பார்க்கும் முதல் வீட்டை வாங்க ஒருபோதும் விரைந்து செல்ல வேண்டாம் என்று எனது வாடிக்கையாளர்களிடம் சொல்வது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமாக எனது வேலை. ஆனால் நீங்கள் இன்னும் வீட்டு விலையில் ஒரு பெரிய வீழ்ச்சிக்காக காத்திருக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் என்றென்றும் காத்திருக்கலாம்.

வீட்டு விலைகள் எப்போது வேண்டுமானாலும் விரைவில் வீழ்ச்சியடையவில்லை

ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பங்கு போன்றது என்று நிறைய பேர் நினைக்கிறார்கள் – விலைகள் அதிகரிக்கும், விலைகள் குறையும். நீங்கள் சந்தையில் நேரம் இருந்தால், நீங்கள் மிகக் குறைந்த விலையில் செல்லலாம். வீடுகள் தவிர பங்குகள் போன்றவை அல்ல.

வீட்டு விலைகள் திடீரென்று குறையாது. காரணிகளின் கலவையானது, வழங்கல் மற்றும் தேவை முதல் பணவீக்கம் வரை, அடமான விகிதங்கள் முதல் வீட்டு உரிமையாளர்களின் உணர்ச்சிகரமான இணைப்பு வரை அவற்றின் பண்புகளுடன் கணிசமாக வீழ்ச்சியடைவதைத் தடுக்கிறது.

வீட்டுவசதி சரிவுகள் ஒரு வெற்றிடத்தில் நடக்காது என்பதை அறிய நான் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நீண்ட காலமாக இருந்தேன். இன்றைய சந்தையில் ஒரு பெரிய விலை வீழ்ச்சி சாத்தியமில்லை என்பதற்கான முக்கிய காரணங்களுக்குள் நுழைவோம்.

1. வழங்கல் குறைவாக உள்ளது, தேவை அதிகமாக உள்ளது

அதன் மையத்தில், வீட்டு சந்தை வழங்கல் மற்றும் தேவையால் இயக்கப்படுகிறது. கிடைக்கக்கூடிய வீடுகளை விட அதிகமான வாங்குபவர்கள் இருக்கும்போது, ​​விலைகள் அதிகரிக்கும். நீங்கள் படித்த அறிக்கையைப் பொறுத்து, அமெரிக்கா நான்கு முதல் ஆறு மில்லியன் வீடுகளுக்கு இடையில் குறுகியது.

வீடுகளின் கடுமையான குறைத்து மதிப்பிடுவது ஒரு தசாப்தத்திற்கும் மேலாக ஒரு பிரச்சினையாக உள்ளது. 2008 நிதி நெருக்கடிக்குப் பிறகு, வீட்டிலேயே கட்டமைத்தல் வியத்தகு முறையில் குறைந்தது, ஒருபோதும் முழுமையாக முன்னேறவில்லை. கட்டுப்பாட்டு மண்டல சட்டங்கள் மற்றும் உயரும் கட்டுமான செலவுகள் தேவையான வேகத்தில் புதிய வீடுகளை உருவாக்குவது கடினம். பல பகுதிகளில், புதிய கட்டுமானத்தின் மீதான நிலத்தை உடைப்பதற்கான அதிக செலவு பில்டர்களை உயர்நிலை வீடுகளில் கவனம் செலுத்த தூண்டுகிறது, முதல் முறையாக வாங்குபவர்களை குறைவான விருப்பங்களுடன் விட்டுவிடுகிறது.

அதே நேரத்தில், வீடுகளுக்கான தேவை வலுவாக உள்ளது. நாட்டின் மிகப் பெரிய தலைமுறையான மில்லினியல்கள் அவற்றின் பிரதான வீட்டு உரிமையில் உள்ளன, மேலும் பலர் வாங்குவதில் உறுதியாக உள்ளனர். சந்தை தேவை விநியோகத்தை மீறும் வரை, வீட்டு விலைகள் வலுவாக இருக்கும்.

https://www.youtube.com/watch?v=0b2fvmmkpae

2. பணவீக்கம் வீட்டு விலையை உயர்த்துகிறது

நீங்கள் மளிகைக் கடைக்குச் சென்றிருந்தால், உங்கள் எரிவாயு தொட்டியை நிரப்பினால் அல்லது சமீபத்தில் எந்தவொரு சேவைக்கும் பணம் செலுத்தினால், பணவீக்கம் விலைகளை எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பதை நீங்கள் நேரில் பார்த்தீர்கள். வீட்டுவசதி வேறுபட்டதல்ல.

பணவீக்கம் விலைகளுக்கு நீண்டகால மேல்நோக்கி அழுத்தத்தை அளிக்கிறது. 2022 ஆம் ஆண்டின் முற்பகுதியில், பெடரல் ரிசர்வ் தொடர் வட்டி வீத உயர்வுகளுக்குப் பிறகு பணவீக்கம் எளிதாக்கத் தொடங்கியது. ஆனால் சமீபத்திய தரவு நுகர்வோர் விலைகள் மீண்டும் உயர்ந்து வருவதைக் காட்டுகிறது.

பணவீக்கம் பணத்தின் மதிப்பை அழிப்பதால், ரியல் எஸ்டேட் போன்ற உறுதியான சொத்துக்கள் அதிக விலை கொண்டவை. 2010 ஆம் ஆண்டில், 000 300,000 செலவாகும் ஒரு வீடு இப்போது பணவீக்கத்திலிருந்து மட்டும் 7 427,000 மதிப்புடையதாக இருக்கும். வீட்டுவசதி தேவை தற்காலிகமாக குளிர்ச்சியடைந்தாலும், எங்கள் நிதி அமைப்பு எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதன் காரணமாக வீட்டு மதிப்புகள் காலப்போக்கில் உயர்கின்றன.

3. ஒரு வீட்டை விற்க நிறைய செலவாகும்

ஒரு வீட்டை விற்பனை செய்வது ஆன்லைனில் பட்டியலிடுவது மற்றும் சலுகைகளுக்காக காத்திருப்பது போல எளிதல்ல. இது ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன்கள், நிறைவு செலவுகள், செலவுகள் மற்றும் சாத்தியமான பழுது உள்ளிட்ட விற்பனையாளர்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க செலவுகளுடன் வரும் ஒரு செயல்முறையாகும்.

பல வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, விற்பனை விலை உயர்ந்தது மற்றும் அதிக நிதி அர்த்தத்தை ஏற்படுத்தாது. விற்பனையாளர்கள் நிதி வெற்றியைப் பெறுவதை விட தொடர்ந்து இருப்பார்கள், சந்தையில் குறைவான வீடுகள் விலைகள் வீழ்ச்சியடைவதைத் தடுக்கின்றன.

4. வீத-பூட்டு விளைவு விநியோகத்தை உறைகிறது

தற்போதுள்ள வீடுகள் சந்தையைத் தாக்காததற்கு மிகப்பெரிய காரணங்களில் ஒன்றாகும்.

தொற்றுநோய்களின் போது, ​​மில்லியன் கணக்கான வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதி-குறைந்த அடமான விகிதங்களில் பூட்டப்பட்டனர், சிலர் 2 முதல் 3%வரை குறைவாக உள்ளனர். இந்த வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் துணை 3% அடமானத்தை புதியதை 7% க்கு வர்த்தகம் செய்ய ஆர்வமாக இல்லை. வீட்டு மதிப்புகள் அதிகரித்து வரினாலும், பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடுத்த வீட்டிற்கு கணிசமாக அதிக அடமானக் கட்டணத்தை எடுக்க விரும்பவில்லை.

அடமான விகிதங்கள் கணிசமாக வரும் வரை, பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் தொடர்ந்து இருப்பார்கள், சரக்குகளை இறுக்கமாகவும், விலைகளை சீராகவும் வைத்திருக்கிறார்கள்.

https://www.youtube.com/watch?v=ifbzcwtsez8

5. வீடுகளை விற்கும் மக்களும் அவற்றை வாங்குகிறார்கள்

பெரும்பாலான விற்பனையாளர்களும் வாங்குபவர்கள். விற்கப்படும் ஒவ்வொரு வீடும் பொதுவாக மற்றொரு கொள்முதல் மூலம் ஈடுசெய்யப்படும். 2008 ஆம் ஆண்டைப் போலல்லாமல், முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே சந்தையில் வெள்ளம் புகுந்தபோது, ​​இன்றைய விற்பனையாளர்கள் பொதுவாக தேர்வால் நகர்கிறார்கள், தேவைக்கு அப்பாற்பட்டவர்கள் அல்ல.

வீடுகளுக்கான தேவை வாழ்க்கை நிலைகளுடன் நிறைய செய்ய வேண்டும். மக்கள் திருமணம் செய்துகொள்வார்கள், குழந்தைகளைப் பெறுகிறார்கள், வேலைகளுக்கு இடமாற்றம் செய்கிறார்கள், குறைக்கிறார்கள் அல்லது சிறந்த பள்ளிகளைத் தேடுகிறார்கள். கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் உயர் விகித சூழலில் கூட, இந்த காரணிகள் வீட்டுவசதி சந்தையை நகர்த்தியுள்ளன.

6. வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் பண்புகளில் அதிக மதிப்பைக் காண்கிறார்கள்

மக்கள் தங்கள் வீடுகளுடன் ஆழ்ந்த உணர்ச்சி ரீதியான தொடர்பைக் கொண்டுள்ளனர், மேலும் இது விலை நிர்ணயம் செய்வதில் பங்கு வகிக்கிறது. வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு பக்கத்து வீடு சிறந்த டாலருக்கு விற்கப்படுவதைக் காணும்போது, ​​தங்கள் வீடு அதே அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மதிப்புள்ளது என்று அவர்கள் அடிக்கடி நம்புகிறார்கள். மெதுவான சந்தைகளில் கூட, வீட்டு உரிமையாளர்கள் குறைந்த சலுகைகளை ஏற்றுக்கொள்ள தயங்குகிறார்கள்.

பங்குகளைப் போலல்லாமல், மக்கள் இழப்புகளை விரைவாகக் குறைக்கும் இடத்தில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் உணரப்பட்ட இழப்பை எடுப்பதை விட தங்கள் சொத்துக்களை வைத்திருக்க முனைகிறார்கள். பொருளாதார வீழ்ச்சியின் போது கூட, வீட்டு விலைகள் ஒட்டும் தன்மையைக் கொண்டிருப்பதற்கு இது மற்றொரு காரணம்.

மந்தநிலை வீட்டு விலையை குறைக்க வழிவகுக்கும்?

நாம் மந்தநிலையில் நுழைந்தால் வீட்டு விலைகள் குறையும் என்ற வாதத்தை நான் அடிக்கடி கேட்கிறேன். பொருளாதார வீழ்ச்சிகள் வீட்டுவசதிகளை பாதிக்கும் என்பது உண்மைதான் என்றாலும், பெரும்பாலான மந்தநிலைகள் குறிப்பிடத்தக்க விலை சரிவுக்கு வழிவகுக்காது.

வரலாற்று ரீதியாக, வீட்டு விலைகள் நிலையானவை அல்லது மந்தநிலைகளின் போது உயர்ந்துள்ளன. பணிநீக்கங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களாக இருப்பதற்கான குறைந்த வருமானம் கொண்ட தொழிலாளர்களை பாதிக்கின்றன, மேலும் சொந்த வீடுகளைச் செய்பவர்களுக்கு பொதுவாக துன்பகரமான விற்பனையைத் தவிர்ப்பதற்கு போதுமான பங்கு உள்ளது. 2008 ஆம் ஆண்டைப் போலல்லாமல், ஆபத்தான கடன் முன்கூட்டியே முன்னறிவிப்புகளுக்கு வழிவகுத்தது, இன்றைய வீட்டு உரிமையாளர்கள் மிகவும் வலுவான நிதி நிலையில் உள்ளனர்.

ஒரு வீட்டை வாங்க காத்திருக்க ஏன் அதிக செலவாகும்

கடந்த 60 ஆண்டுகளில், வீட்டு விலைகள் ஆண்டுக்கு சராசரியாக 4.6% என்ற விகிதத்தில் பாராட்டப்பட்டுள்ளன. வீட்டு விபத்துக்காக நீங்கள் காத்திருந்தால், குறிப்பிடத்தக்க வகையில் சீரான ஒரு போக்குக்கு எதிராக நீங்கள் பந்தயம் கட்டுகிறீர்கள்.

வீட்டு விலைகள் தேக்கமடைந்தாலும், வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக இருக்கக்கூடும், இது ஒரு சிறிய விலை வீழ்ச்சியை விட மலிவு விலையை பாதிக்கிறது. மேலும் இது காத்திருக்க உங்களுக்கு அதிக செலவு ஆகும். வாங்குவதற்கு பதிலாக வாடகைக்கு விடுவது என்பது பல ஆண்டுகளாக வீட்டு ஈக்விட்டியைக் காணவில்லை, மேலும் பணவீக்கம் காலப்போக்கில் வீடுகளை அதிக விலை கொண்டதாக மாற்றும்.

ஹோம் பியூயர்களுக்கான உதவிக்குறிப்புகள்

வாங்கலாமா என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க முயற்சிக்கிறீர்கள் என்றால், சந்தையில் நேரம் முயற்சிப்பதை விட உங்கள் சொந்த நிதி நிலைமையில் கவனம் செலுத்துங்கள்.

நிதி ஸ்திரத்தன்மை: நீங்கள் குறைந்த கட்டணத்தை வாங்க முடிந்தால், உங்கள் திட்டமிடப்பட்ட மாத அடமானக் கட்டணம் வசதியாகவும் நிலையானதாகவும் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். இறுதி செலவுகள், காப்பீடு, வரி மற்றும் பிற வீட்டு உரிமையாளர் கட்டணங்களுக்கு நீங்கள் வங்கியில் போதுமான பணத்தை வைத்திருக்க வேண்டும்.

வெவ்வேறு சந்தைகளைக் கவனியுங்கள்: அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளும் சமமாக உருவாக்கப்படவில்லை. உங்கள் குறிப்பிட்ட பகுதியில் என்ன நடக்கிறது என்பதில் கவனம் செலுத்துங்கள். இந்த கட்டுரையின் போது, ​​வடகிழக்கு மிகக் குறுகிய விநியோகத்தில் இருக்கும்போது புளோரிடா சரக்கு வளர்ந்து வருகிறது.

நீண்ட காலமாக சிந்தியுங்கள்: ரியல் எஸ்டேட் என்பது இன்று அல்லது நாளை என்ன நடக்கும் என்பது பற்றி அல்ல, மாறாக பல தசாப்தங்களாக. ஒரு பொதுவான விதியாக, உங்கள் வீட்டில் குறைந்தது ஐந்து அல்லது ஏழு ஆண்டுகள் தங்க திட்டமிடுங்கள், இதனால் குறுகிய கால சந்தை ஏற்ற இறக்கங்கள் மிகவும் முக்கியமல்ல.

மேலும் வாசிக்க: