அவை ஏன் இவ்வளவு உயர்ந்தவை?

ஒரு வீட்டை வாங்குவது அல்லது வாடகைக்கு விடுதல் கட்டுப்படுத்த முடியாததாகிவிட்டது சராசரி ஆஸ்திரேலியருக்கு, வானியல் வீட்டின் விலைகள், இடைவிடாத வாடகை அதிகரிப்பு மற்றும் சமூக வீட்டுவசதி பற்றாக்குறை ஆகியவற்றின் சரியான புயலால் இயக்கப்படுகிறது.

கூட்டாட்சித் தேர்தல் வரை ஒரு மாதத்திற்கும் குறைவாகவே, வாக்காளர்களுக்கும், நாட்டின் இரண்டு முக்கிய கட்சிகளுக்கும் வீட்டுவசதி சிறந்த பிரச்சினைகளில் ஒன்றாகும் தொழிற்கட்சி மற்றும் தாராளவாத தேசிய கூட்டணி – இருவரும் நெருக்கடியை பலவிதமான வழிகளில் சமாளிப்பதாக உறுதியளித்துள்ளனர்.

டொனால்ட் டிரம்பின் உலகளாவிய கட்டணப் போரின் விளைவுகளுக்காக ஆஸ்திரேலியர்கள் ஏற்கனவே வாழ்க்கை செலவினங்களின் கீழ் போராடுகிறார்கள் மற்றும் பிரேசிங் செய்கிறார்கள். ஆஸ்திரேலிய கனவை மீட்டெடுப்பதற்கான வாக்குறுதியால் இரு தரப்பினரும் வாக்காளர்களைத் தூண்டிவிடுவார்களா என்பதைப் பார்க்க வேண்டும்.

எளிமையாகச் சொல்வதானால், ஆஸ்திரேலியா அதன் வேகமாக வளர்ந்து வரும் மக்கள்தொகையின் கோரிக்கைகளை பூர்த்தி செய்ய போதுமான வீடுகளை உருவாக்கவில்லை, இது ஒரு பற்றாக்குறையை உருவாக்குகிறது, இது கிடைக்கக்கூடிய எந்தவொரு வீட்டையும் வாங்க அல்லது வாடகைக்கு அதிக விலை கொண்டது.

ஆஸ்திரேலியாவின் கட்டுப்பாட்டு திட்டமிடல் சட்டங்கள், முக்கிய நகரங்களைப் போன்ற பெரும்பாலான மக்கள் வாழ விரும்பும் இடத்தில் வீடுகள் கட்டப்படுவதைத் தடுக்கின்றன.

சிவப்பு நாடா என்றால், மெல்போர்ன் மற்றும் சிட்னி போன்ற பிரபலமான பெருநகரப் பகுதிகள் உலகெங்கிலும் ஒப்பீட்டளவில் அளவிலான நகரங்களை விட மிகக் குறைவான அடர்த்தியானவை.

பொது வீட்டுவசதி மற்றும் பலூனிங் காத்திருப்பு பட்டியல்களின் நிலையான சரிவு விஷயங்களை மோசமாக்கியுள்ளது, மக்களை வீடற்ற தன்மை அல்லது நெரிசலான வாழ்க்கை நிலைமைகளுக்கு உட்படுத்துகிறது.

புஷ்ஃபயர்கள் மற்றும் கடுமையான புயல்கள் போன்ற இயற்கை பேரழிவுகள், பெரிய சொத்துக்களை அழிக்கின்றன.

இதற்கிடையில், பல தசாப்த கால அரசாங்க கொள்கைகள் சொத்து உரிமையை வணிகமயமாக்கியுள்ளன. ஆகவே, ஆஸ்திரேலியாவில் ஒரு உரிமையாகக் காணப்பட்ட ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்கான இலட்சியமானது முதலீட்டு வாய்ப்பாக மாறியுள்ளது.

சுருக்கமாக: நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தை இது சார்ந்துள்ளது.

சிட்னி தற்போது ஒரு சொத்தை வாங்க உலகின் இரண்டாவது மலிவு நகரமாக உள்ளது என்று 2023 டெம்போகிராஃபியா இன்டர்நேஷனல் ஹவுசிங் மலிவு ஆய்வில் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

சொத்து அனலிட்டிக்ஸ் நிறுவனமான கோர்லோஜிக் நிறுவனத்தின் சமீபத்திய தரவு சராசரி சிட்னி வீட்டிற்கு கிட்டத்தட்ட 2 1.2 மில்லியன் (70 570,294, $ 742,026) செலவைக் காட்டுகிறது.

நாட்டின் தலைநகர் நகரங்கள் முழுவதும், ஒருங்கிணைந்த சராசரி வீட்டின் விலை, 000 900,000 க்கு மேல் உள்ளது.

ஒட்டுமொத்தமாக ஆஸ்திரேலியாவில் வீட்டின் விலைகளும் கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் 39.1% உயர்ந்துள்ளன – மேலும் ஊதியங்கள் தொடரத் தவறிவிட்டன.

வீட்டுவசதி அமைப்பு அறிக்கையின் 2024 மாநிலத்தின் படி, சராசரி வீட்டை வாங்குவதற்கு பொதுவாக தேவைப்படும் 20% வைப்புத்தொகையை சேமிக்க இப்போது சராசரி வருங்கால வீட்டு உரிமையாளரை 10 ஆண்டுகள் ஆகும்.

வாடகை சந்தை சிறிய நிவாரணத்தை அளித்துள்ளது, கோவிட் தொடங்கியதிலிருந்து தேசிய அளவில் வாடகை 36.1% அதிகரித்துள்ளது – இது வாரத்திற்கு 171 டாலர் சமமான உயர்வு.

கோர்லோஜிக்கின் சமீபத்திய வாடகை மதிப்பாய்வின் படி, சிட்னி 773 என்ற சராசரி வார வாடகை மூலம் தரவரிசையில் முதலிடம் பிடித்தது. பெர்த் வாரத்திற்கு 695 டாலர் என்ற சராசரி வாடகைகளுடன் இரண்டாவது இடத்திலும், கான்பெர்ரா வாரத்திற்கு 667 டாலர்களாகவும் வந்தது.

குடிவரவு மற்றும் வெளிநாட்டு சொத்து கொள்முதல் பெரும்பாலும் ஆஸ்திரேலியாவின் வீட்டு நெருக்கடிக்கு காரணங்களாக குறிப்பிடப்படுகிறது. ஆனால் வல்லுநர்கள் கூறுகையில், அவர்கள் புள்ளிவிவர ரீதியாக குறிப்பிடத்தக்க பங்களிப்பாளர்கள் அல்ல.

ஆஸ்திரேலியாவுக்குச் செல்லும் பலர் தற்காலிக குடியேறியவர்கள், சர்வதேச மாணவர்கள் போன்றவர்கள் வீட்டுச் சந்தையில் நுழைவதை விட அர்ப்பணிப்பு மாணவர் தங்குமிடங்களில் வசிக்கிறார்கள் என்று ஆஸ்திரேலிய வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற ஆராய்ச்சி நிறுவனத்தின் தலைவர் மைக்கேல் ஃபோதெரிங்ஹாம் தெரிவித்துள்ளார்.

“வீட்டுவசதி சந்தையில் (புலம்பெயர்ந்தோரின்) தாக்கம் சில வர்ணனையாளர்கள் பரிந்துரைத்த அளவுக்கு ஆழமாக இல்லை” என்று திரு ஃபோதெரிங்ஹாம் பிபிசியிடம் கூறுகிறார்.

இதற்கிடையில், வீடுகளின் வெளிநாட்டு கொள்முதல் என்பது “மிகச் சிறிய பிரச்சினை” என்பது வீட்டுவசதிக்கு மிகவும் அர்த்தமுள்ள தாக்கத்தை ஏற்படுத்தாது என்று கிரட்டன் இன்ஸ்டிடியூட் பொது கொள்கை சிந்தனைக் குழுவிலிருந்து பிரெண்டன் கோட்ஸ் கூறுகிறார்.

ஆஸ்திரேலிய வரிவிதிப்பு அலுவலகம் வெளியிட்டுள்ள சமீபத்திய தகவல்கள் இதை ஆதரிக்கின்றன, 2022-23 ஆம் ஆண்டில் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களால் வாங்கப்பட்ட வீடுகள் அனைத்து விற்பனையிலும் ஒரு சதவீதத்திற்கும் குறைவாகவே உள்ளன.

“தற்போதுள்ள வெளிநாட்டு முதலீட்டு விதிகளின் கீழ் வெளிநாட்டவர்கள் வீடுகளை வாங்குவது ஏற்கனவே மிகவும் கடினம். அவை பலவிதமான வரிகளுக்கு உட்பட்டவை, குறிப்பாக சில மாநிலங்களில்” என்று திரு கோட்ஸ் விளக்குகிறார்.

தொழிலாளர் மற்றும் கூட்டணி இரண்டும் அதிக வீடுகளைக் கட்டுவதில் முதலீடு செய்வதாக உறுதியளித்துள்ளன – 2029 ஆம் ஆண்டில் தொழிலாளர் 1.2 மில்லியன், மற்றும் கூட்டணி 500,000 ஐத் திறப்பதாக சபதம் செய்துள்ளது.

தொழிற்கட்சி அவர்களின் சமீபத்திய பட்ஜெட்டில் 33 பில்லியன் டாலர் வீட்டுவசதி முதலீட்டு திட்டத்தை அறிவித்தது, இது முதல் முறையாக ஹோம் பியூயர்கள் பகிரப்பட்ட-ஈக்விட்டி கடன்கள் மூலம் சிறிய வைப்புகளுடன் சொத்துக்களை வாங்க உதவுவதாக உறுதியளிக்கிறது.

குறைந்த முதல் மிதமான வருமானம் கொண்ட வருமானம் ஈட்டுபவர்களுக்கு சொந்தமான மற்றும் மிகவும் மலிவு வாடகைக்கு உதவ அதிக சமூக வீட்டுவசதி மற்றும் மானியங்களை உருவாக்குவதாகவும் அவர்கள் உறுதியளித்துள்ளனர்.

கூட்டணியின் வீட்டுவசதி மலிவு கொள்கையின் மையமானது இடம்பெயர்வு குறைத்தல், சர்வதேச மாணவர்களின் எண்ணிக்கையைக் குறைத்தல் மற்றும் தற்போதுள்ள சொத்துக்களில் வெளிநாட்டு முதலீட்டில் இரண்டு ஆண்டு தடையை அமல்படுத்துகிறது.

கூடுதலாக, வீட்டுவசதி மேம்பாட்டு தளங்களில் நீர், மின்சாரம் மற்றும் கழிவுநீர் ஆகியவற்றிற்கு பணம் செலுத்துவதன் மூலம் உள்ளூர் கவுன்சில்களை ஆதரிப்பதற்காக உள்கட்டமைப்பிற்கு 5 பில்லியன் டாலர் ஊக்கத்தை அவர்கள் உறுதியளித்துள்ளனர்.

இதற்கிடையில், பசுமைக் கொள்கைகள், தேசிய வாடகை முடக்கம் மற்றும் தொப்பிகளுக்கு அழைப்பு விடுப்பதன் மூலம் வாடகைதாரர்கள் மீதான அழுத்தங்களைத் தணிப்பதில் கவனம் செலுத்தியுள்ளன.

சிறுபான்மை அரசாங்கம் ஏற்பட்டால், அவர்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கான வரி சலுகைகளை சீர்திருத்த முன்வருவார்கள் என்றும் அவர்கள் கூறியுள்ளனர்.

சுருக்கமாக, வல்லுநர்கள் கூறுகையில், உழைப்பு மற்றும் கூட்டணியின் கொள்கைகள் இரண்டுமே சரியான திசையில் படிகள் என்றாலும், வீட்டுப் பிரச்சினையைத் தீர்க்க போதுமானதாக இல்லை.

“இரு கட்சிகளின் தளங்களின் கலவையும் நாம் இரு பக்கங்களிலிருந்தும் தனித்தனியாகப் பார்ப்பதை விட சிறப்பாக இருக்கும்” என்று திரு கோட்ஸ் பிபிசியிடம் கூறுகிறார்.

ஆஸ்திரேலியாவின் நகர்ப்புற மேம்பாட்டு நிறுவனம் மேற்கொண்ட 2025 நில அறிக்கையில், 2029 ஆம் ஆண்டில் மத்திய அரசு தனது 1.2 மில்லியன் புதிய வீடுகளின் இலக்கை அடையத் தவறும் என்று கூறுகிறது – இது கிட்டத்தட்ட 400,000 குறைந்துள்ளது.

குடியேற்றத்தைக் குறைப்பதில் கூட்டணியின் கவனம், இதற்கிடையில், வீடுகளை ஓரளவு மலிவாக மாற்றும், அதே நேரத்தில் ஆஸ்திரேலியாவை நீண்ட காலத்திற்கு ஏழைகளாக மாற்றும் என்று திரு கோட்ஸ் கூறுகிறார்.

இடம்பெயர்வுக்கான வெட்டுக்கள் குறைவான திறமையான புலம்பெயர்ந்தோரைக் குறிக்கும், மேலும் அவர் விளக்குகிறார், மேலும் அந்த புலம்பெயர்ந்தோரிடமிருந்து வருவாய் இழப்பு ஆஸ்திரேலியர்களுக்கு அதிக வரி விதிக்கப்படும்.

சமூக வீட்டுவசதிகளில் பல தசாப்தங்களாக முதலீடு என்பது அந்த பகுதியில் தேவை பெருமளவில் விநியோகத்தை விட அதிகமாக உள்ளது – இது 4% வீட்டுப் பங்குகளில் பல நாடுகளை விட கணிசமாகக் குறைவாக உள்ளது என்று திரு ஃபோதரிங்ஹாம் கூறுகிறார்.

முதல் ஹோம் பியூயர்களுக்கான மானியங்கள் குறித்தும் கவலையும் உள்ளது, இது விலைகளை மேலும் உயர்த்துகிறது.

இந்த பிரச்சினைகள் இறுதியாக தீவிரமாக நடத்தப்படுகின்றன என்ற உண்மையைப் பாராட்டுகையில், பல தசாப்தங்களாக கட்டப்பட்டிருக்கும் வீட்டு நெருக்கடியிலிருந்து ஆஸ்திரேலியாவை வெளியேற்ற பல ஆண்டுகள் ஆகும் என்று திரு ஃபோதரிங்ஹாம் நம்புகிறார்.

“நாங்கள் சில காலமாக ஒரு தேசமாக இதை தூங்கிக் கொண்டிருக்கிறோம்,” என்று அவர் கூறுகிறார். “(இப்போது) தேசம் கவனம் செலுத்துகிறது, அரசியல் வர்க்கம் கவனம் செலுத்துகிறது.”

சிட்னியில் கெல்லி ஹைட்டின் கூடுதல் அறிக்கை மற்றும் வீடியோ