குறைவான கட்டணம் இல்லாமல் ஒரு வீட்டை வாங்குவது எப்படி

நீங்கள் ஆகிவிட்டால் வீட்டின் விலை விரைவில் கீழே இறங்க காத்திருக்கிறதுநீங்கள் ஆச்சரியப்படுகிறீர்கள்: இன்றைய விலையுயர்ந்த வீட்டு சந்தையில் யாராவது எவ்வாறு பணம் செலுத்த முடியும்?

பெரும்பாலான வல்லுநர்கள் முட்கரண்டி பரிந்துரைத்தாலும் கொள்முதல் விலையில் 20% முன்னால், குறிப்பிட்ட வாங்குபவர்கள் எந்தவிதமான கட்டணமும் இல்லாமல் ஒரு வீட்டை வாங்க தகுதியுடையவர்கள். நீங்கள் பிழைகளை பரிசீலிக்க வேண்டும், இது உங்கள் பணத்திற்கு சரியான படியாக இருக்கிறதா என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும்.

கீழ்-செலுத்தும் மோர்ட் என்ன?

அய் -டவுன்-ஊதியம் அடமானம் உங்கள் வீட்டின் கொள்முதல் விலைக்கு பணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை. அதற்கு பதிலாக, நீங்கள் விலையில் 100% வரை கடன் வாங்கலாம். இருப்பினும், இந்த விருப்பங்கள் வழக்கமாக அதிக வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் செங்குத்தான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளுடன் வரும்.

மேலும், நீங்கள் குறைந்த பண முன்கூட்டியே வழங்குவதால், அதிக வட்டி அதிகரிக்கும் அதிக கடன் எடுப்பதை விட நீண்ட காலத்திற்கு நீங்கள் அதிக பணம் செலுத்துவீர்கள். அதனால்தான் பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் இந்த வழியை ஏற்கவில்லை. 2024 ஆம் ஆண்டில், முதல் நேர வாங்குபவர்கள் வழக்கமாக உருவாக்கினர் 9% கட்டணம் செலுத்துதல்ரியர்ஸ் தேசிய சங்கம் படி.

எந்தவிதமான கட்டணமும் இல்லாமல் அடமானத்தைப் பெற முடியுமா?

பூஜ்ஜிய-கீழ்-ஊதியம் அடமானம் பெற முடியும், ஆனால் எளிதானது அல்ல. அதிகபட்சம் அடமானம் ஒரு வீட்டை வாங்க ஒரு வீட்டிற்கு 3%க்கும் குறைவாக பங்களிக்க திட்டங்கள் தேவை. (கீழே கீழ்-கீழ்-கட்டண விருப்பங்களில்))))

நீங்கள் தகுதி பெற்றிருந்தால், ஒரு வர்த்தகம் உள்ளது: பணம் செலுத்துவதற்கு சில நிதிகளை நீங்கள் பங்களித்தால், உங்களை விட அதிக வட்டி விகிதங்கள் உங்களிடம் இருக்கும். அதிக வீட்டுக் கடனுடன், NDDER நன்கொடையாளர் மற்றும் NDDDER க்கு அதிக ஆபத்து உள்ளது உயர்ந்த வீதம்தி

மேலும், எந்தவொரு பணத்தையும் மாற்றாமல் உங்கள் வீட்டு விசைகளைப் பெறுவீர்கள் என்று அர்த்தமல்ல. ஒவ்வொரு வாங்குபவருக்கும் தேவை ஆஃப் -கோஸ்டுக்கான பட்ஜெட்இது பொதுவாக வீடு வாங்கும் விலையில் மொத்தம் 2% முதல் 5% ஆகும்.

எந்தவொரு கீழ்-ஊதியம் அடமானத்தின் நன்மைகள்

குறைந்த கட்டணம் பற்றி சிந்திக்காமல், சொத்தில் வீட்டு உரிமையையும் பங்குகளையும் தொடங்குவதன் பலனைப் பெறுவீர்கள். எ.கா., அடுத்த 12 மாதங்களுக்கு நில உரிமையாளரை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு பதிலாக நீங்கள் 12 ஐ உருவாக்கலாம் அடமானம் அசல் சமநிலையிலிருந்து சிப்பை விலக்கி வைக்க இது உதவுகிறது.

கட்டணத்தை சேமிப்பதற்கான மற்றொரு எதிர் பக்கம் என்னவென்றால், உங்கள் வங்கிக் கணக்கில் அதிக பணத்தை வைத்திருக்க முடியும் வீட்டு உரிமையின் செலவுஇத்தகைய பராமரிப்பு, காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு.

எந்தவொரு கீழ்-கட்டண அடமானத்தின் அச ven கரியங்கள்

பூஜ்ஜிய-கீழ் அடமானம் உடனடி தீமைகளுடன் வருகிறது, குறிப்பாக நீங்கள் எதிர்பார்க்கிறீர்கள் என்றால் குறைந்த மாத அடமானத்தை செலுத்துங்கள்நீங்கள் 400,000 டாலர் வீட்டை 5% டவுன் கட்டணத்துடன் வாங்கினீர்கள் (முன்னால் $ 20,000). உங்களிடம் 7% அடமான விகிதங்கள் உள்ளன என்று வைத்துக்கொள்வோம், அதிபருக்கான உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் 5 2,528 க்கும் அதிகமாக இருக்கும். நீங்கள் எதையும் குறைந்த கட்டணத்தில் வைக்கவில்லை என்றால், இந்த கொடுப்பனவுகள் மாதத்திற்கு 6 2,661 ஆக உயரும்.

உங்களிடம் தொடர்ச்சியான வருவாய் அல்லது சேமிப்பு இல்லையென்றால், நீங்கள் குறைந்த கட்டண அடமானத்தைப் பற்றி யோசிக்கிறீர்கள் என்றால், உங்கள் அடமானக் கடனை நீங்கள் செலுத்த முடியாவிட்டால் உங்கள் நீண்டகால பண அபாயத்தைக் கவனியுங்கள். நீங்கள் ஏதாவது சரிசெய்ய முடியுமா என்று உங்கள் பட்ஜெட்டைப் பாருங்கள். நீங்கள் இப்போது எவ்வளவு குறைத்துக்கொள்கிறீர்களோ, அவ்வளவு குறைவாக நீங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு செலுத்துவீர்கள்.

எந்தவொரு குறைவான கட்டணமும் இல்லாமல் அடமானத்தின் நன்மைகள் என்ன, பாதுகாவலர்கள் என்ன?

நீங்கள் பூஜ்ஜிய-கீழ் வீட்டுக் கடன்களைப் பார்த்தால், இந்த வழியைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன் நன்மைகள் மற்றும் பிழைகள் ஆகியவற்றைக் கவனியுங்கள்.

பூஜ்ஜியமாக

வா கடன்கள்

தகுதிவாய்ந்த சேவை உறுப்பினர்கள் மற்றும் ஆயுதப்படைகளின் பெரியவர்களுக்கு, ஒரு படைவீரர் விவகார கடன் பெரிய நன்மைக்குக் கொண்டுவருகிறதுகுறைந்தபட்ச கடன் மதிப்பெண் தேவைகள் மற்றும் ஆரம்ப கீழ் கட்டணம் இல்லை. இருப்பினும், நீங்கள் குறைந்த கட்டணம் செலுத்தினால், உங்கள் VA நிதி கட்டணம், அடமானக் காப்பீட்டிற்கு பதிலாக VA க்கு வழங்கப்படும் ஒரு நேர கட்டணத்தை இது குறைக்கலாம். குறைவான கட்டணம் இல்லாமல், கட்டணம் கொள்முதல் விலையில் 2.15% ஆக இருக்கும். வாங்கும் விலையில் 5% ஐ நீங்கள் குறைக்க முடிந்தால், அந்த கட்டணம் சுருங்கி 1.5% ஆக மாறிவிட்டது.

யு.எஸ்.டி.ஏ கடன்கள்

கிராமப்புற பிராந்தியத்திற்கு கடன் மாற்றீட்டிற்கு தகுதியானவர்களை ஆதரிக்கும் சாத்தியமான ஹோம் பேஸை அமெரிக்க வேளாண்மைத் துறை ஆதரிக்கிறது பணம் எதுவும் எடுக்காதுயு.எஸ்.டி.ஏ கடன்களுக்கு குறைந்தபட்ச கடன் மதிப்பெண் தேவை இல்லையென்றாலும், பெரும்பாலான அடமானதாரர்கள் இந்த வகை அடமானத்திற்கு குறைந்தது 640 மதிப்பெண்களைப் பார்க்க விரும்புகிறார்கள் என்பதை நீங்கள் காண்பீர்கள்.

கடன் சங்கத்தின் கடன்கள்

அனைத்து கடன் சங்கங்களிலும் பூஜ்ஜிய-டவுன் அடமானம் கிடைக்கவில்லை, ஆனால் நீங்கள் ரேண்டால்ஃப்-புக்ஸ் பெடரல் கிரெடிட் யூனியன் மற்றும் குறிப்பிட்ட உறுப்பினர் அடிப்படையிலான நிறுவனத்தில் தடுமாறும்https://www.nasafcu.com/personal/mortgages-yith/mortgages/mortgage-pheatures/mortage-ptions-folder/zerodownயுனைடெட் ஃபெடரல் கிரெடிட் யூனியன். பார்வை உங்கள் பிராந்தியத்தில் உள்ளூர் கடன் சங்கம் அவர்களில் யாராவது வீட்டு உரிமைக்கு இந்த எளிய பாதையை வழங்குகிறார்களா என்பதைப் பார்க்க.

சிகிச்சை நிபுணர்களுக்கான கடன்கள்

சுகாதாரத் துறையில் பணிபுரிய ஒரு பட்டம் முடிப்பதில் அதிக செலவில், டிடி வங்கிகள் மற்றும் பிராந்தியங்கள் போன்ற சில என்.டி வங்கிகள் மருத்துவர் நிபுணர்களின் தகுதிகளை நோக்கி பூஜ்ஜிய-கீழ் அடமானக் கடன்களை வழங்குகின்றன.

குறைந்த-கீழ்-ஊதியம் அடமான விருப்பங்கள் எந்த வகையானவை?

ஒரு சிறிய கட்டணத்துடன் ஒரு வீட்டை வாங்க பல வழிகள் உள்ளன. எந்தவொரு கீழ்-கட்டண கடனுக்கும் நீங்கள் தகுதியற்றவராக இருந்தால், இந்த விருப்பங்களைப் பார்க்கவும்:

97

நன்கு அறியப்பட்ட ஃபென்னி மேஹோமரிடி மற்றும் ஃப்ரெடி மேக்கின் 3% கீழே, 30 வயதான நிலையான வீதமான “97” ஒரு என்டிஸ்ட் உங்களுக்கு 97% வீட்டைக் கொடுக்கும் என்பதைக் குறிக்கிறது, அல்லது கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதத்தில் 97%, அதாவது உங்கள் கட்டணத்திற்கு 3% மட்டுமே தேவை. இந்த சலுகை விதிவிலக்கான கடன் மதிப்பெண்களுக்கு மிகவும் நல்லது கொண்ட முதல் நேர ஹோம்பேஸ்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது.

கடன் ஓ

உங்களிடம் 580 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கிரெடிட் ஸ்கோர் இருந்தால் நீங்கள் ஒன்றுக்கு ஓடுவீர்கள் https: //www.cnne கொள்முதல் விலையில் 3.5% செலுத்துதல் உட்பட. FHA கடன்கள் மத்திய அரசு -பேக் அடமானம். போது வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை FHA கடன்களுக்கான வரம்பு மற்றும் தேவைகளை நிறுவுவதன் மூலம், அடமானங்கள் தங்கள் சொந்த குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளைச் சேர்க்கலாம். உங்கள் NDD ஐப் பொறுத்து, அரசாங்க ஆதரவு கடன்களுக்கான தேவைகளுக்கு இடையே வேறுபாடுகள் இருக்கலாம்.

ஃபன்னி மே ஹோமோரிடி

ஃபன்னி மேவின் ஹோமோரிடி திட்டம் குறைந்த வருமானம் – வழக்கமான 97 விருப்பங்களைப் போலல்லாமல். நீங்கள் புலத்தின் நடுத்தர வருமானத்தில் 80% அல்லது அதற்கும் குறைவாக சம்பாதிக்க வேண்டும். இந்த திட்டம் தற்போது, ​​500 2,500 அல்லது நற்சான்றிதழ் கடனை வழங்குகிறது, இது வீட்டை வாங்கும் பொருளாதார நிதி புரிதலை எளிதாக்க உதவும்.

ஃப்ரெடி மேக் வீடு சாத்தியம்

ஃப்ரெடி மேக்கின் வீட்டு சாத்தியமான ஃபன்னி மே லோ-டவுன் கட்டண கடன் திட்ட திட்டத்துடன் நிறைய ஒற்றுமையைக் கொண்டுள்ளது. நீங்கள் குறைந்த வருமானம் அல்லது நன்கொடையாளராக தகுதி பெற வேண்டும் (பயன்படுத்தவும் இந்த கருவி கண்டுபிடிக்க). நீங்கள் தகுதி பெற்றிருந்தால், உங்களுக்கு மட்டுமே தேவை வாங்கும் விலையில் 3%கட்டுமானத்தில் நீங்கள் வசதியாக இருந்தால், குறைந்த கட்டணத்தை ஈடுகட்ட உங்கள் சொந்த தொழிலாளர் திறன்களை நீங்கள் பங்களிக்க முடியும். குறைந்த கட்டண செலவினங்களுக்கான வியர்வை ஈக்விட்டி விருப்பம் நிரலில் உள்ளது.

1% கட்டண திட்டம்

சவாலான பொருளாதாரத்தை காப்பாற்ற அதிக லட்சிய வீட்டு உரிமையாளர்கள் போராடியதால், சில நன்கொடையாளர்கள் சலுகையைத் தொடங்கினர் 1% கட்டண திட்டம்அவை பெயரைக் குறிக்கின்றன: கொள்முதல் விலையில் 1% உடன் ஒரு வீட்டை வாங்கவும். அடமான வணிகமானது ராக்கெட் அடமான விருப்பத்தை வழங்குவதற்கான மிகப்பெரிய பெயர், ஆனால் தொழிற்சங்கம் வீட்டு அடமானம் மற்றும் அமெரிக்க பசிபிக் அடமானம் போன்ற சிறிய பெயர்களை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது.

கேள்விகள்

உங்கள் மாநில வீட்டுவசதி ஆணையம் மூலம் என்ன கிடைக்கும் என்பதை ஆராய்ச்சி செய்யத் தொடங்குங்கள். பெரும்பாலான மாநிலங்களில் அடமானத் திட்டங்கள் உள்ளன, அவை குறைந்த வருமானம் கொண்ட ஓரோ ஓரோ பெர்வாஸை செலவினத்தின் ஒரு பகுதியை மறைக்க நிதியைப் பாதுகாக்க உதவுகின்றன. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் வருமான வரம்பை சரிபார்த்து, ஹோம் பேர் கல்வி பாடத்திட்டத்தை நிறைவு செய்வது போன்ற பிற தேவைகளை மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்.

மாய கிரெடிட் ஸ்கோர் எண் எதுவும் இல்லை, இது உங்களுக்கு குறுகிய அல்லது குறைந்த ஊதியம் செலுத்தும்-பிணைப்பைக் கொடுக்கும். கடன் மதிப்பெண்ணின் தேவை NDD முதல் NDD வரை NDD வரை மாறுபடும். வழக்கமான கடன்களுக்கு குறைந்தது 620 கடன் மதிப்பெண்கள் தேவைப்படும், அதே நேரத்தில் FHA கடன்கள் 500 க்கும் குறைவான கடன் மதிப்பெண்களுடன் கிடைக்கும்.

தனிப்பட்ட அடமானக் காப்பீட்டிற்கு பணம் செலுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்கான எளிதான வழி 20% குறைவு. இருப்பினும், நீங்கள் இப்போது காப்பாற்றப்படாவிட்டால், அது வீட்டு வாங்குதல்களின் விலையில் 20% நீண்ட காலமாக எடுக்கப் போகிறது – குறிப்பாக வீட்டின் விலை உயர்ந்தால். ஒரு சிறிய டவுன் கட்டணத்தை உருவாக்குவது நல்லது PMI ஐ அகற்றவும் நீங்கள் 20% ஈக்விட்டியை அடைந்ததும்.

முதல் நேர வாங்குபவர்கள் வழக்கமாக கொள்முதல் விலையில் 8% செலுத்துகிறார்கள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் தேசிய சங்கம் மீண்டும் வாங்குபவர்கள் அதிக அளவில் செலுத்துகிறார்கள் – வழக்கமாக கொள்முதல் விலையில் 19% – ஆனால் பெரும்பாலும் அவர்கள் இருக்கும் வீட்டு பங்குகளை புதிய சொத்தாக மாற்ற முடியும்.