நீங்கள் ஒரு சக ஜில்லோ டூம்-ஸ்க்ரோலர் என்றால், அந்த வீட்டு விலைகளை நீங்கள் கவனித்திருக்கலாம் காலப்போக்கில் உயர்வு. சில நேரங்களில் பொருளாதார ஏற்றம் அல்லது சரிவுகளின் போது வீட்டுவசதி ஸ்கைரோக்கெட்டுகளின் விலை சரிவின் போது குறைந்தது, ஆனால் பொதுவாக, வீட்டு விலைகள் ஆண்டுக்கு சில சதவீத புள்ளிகள் அதிகரிக்கும்.
நானும் என் கணவரும் எங்கள் “ஃபாரெவர் ஹோம்” ஐ சிறிது நேரம் வாங்குவதை நிறுத்திவிட்டோம், தொற்றுநோய்களின் போது நாங்கள் அடித்த 2.75% அடமான வீதத்துடன் எங்கள் சிறிய காண்டோவை வைத்திருந்தோம். கடந்த சில ஆண்டுகளில், சொத்து மதிப்புகள் அவற்றின் நிலையான மேல்நோக்கி அணிவகுப்பைத் தொடரும் போது வழங்கல் தேக்க நிலையில் இருப்பதை நாங்கள் பார்த்துள்ளோம்.
வாரத்தின் வரி மென்பொருள் ஒப்பந்தங்கள்
ஒப்பந்தங்கள் சி.என்.இ.டி குழு வர்த்தக குழுவால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன, மேலும் இந்த கட்டுரையுடன் தொடர்பில்லாததாக இருக்கலாம்.
ஆகவே, நாங்கள் மாசசூசெட்ஸில் இருக்க விரும்பிய ஒரு குடும்ப வீட்டைக் கண்டறிந்தபோது, நாங்கள் அதில் குதிக்க வேண்டும் என்று எங்களுக்குத் தெரியும்.
நான் பொய் சொல்ல மாட்டேன். நாங்கள் எங்கள் புதிய வீட்டை விரும்புகிறோம், ஆனால் நாங்கள் ஸ்டிக்கர் அதிர்ச்சியைக் கையாளுகிறோம். எதிர்காலத்தில் நாம் மறுநிதியளிப்பு செய்ய முடியும் என்றாலும், போட்டியை விட முன்னேற எங்கள் ஒப்பீட்டளவில் மலிவான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை விட்டுக்கொடுப்பது வேதனையாக இருந்தது.
எங்கள் நிலைமை தனித்துவமானது அல்ல. இறுக்கமான சரக்கு, அதிக விலை மற்றும் விலையுயர்ந்த வட்டி விகிதங்கள் காரணமாக டன் ஹோம் பியூயர்கள் சவாலான வீட்டு சந்தையில் இருந்து பூட்டப்பட்டுள்ளனர். விஷயங்கள் இன்னும் நிதி ரீதியாக கடினமாகிவிடுவதற்கு முன்பு நிர்வகிக்கக்கூடிய வீட்டுவசதி கட்டணத்தை பூட்டுவதே மாற்றுவதற்கான ஒரே வழி என்று நம்மில் சிலர் உணர்கிறோம். இங்கே நாங்கள் ஏன் வீழ்ச்சியை எடுத்தோம்.
மேலும் வாசிக்க: இந்த ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர் கூறுகையில், வீட்டு விலைகள் ஒருபோதும் குறையாது
ஒரு போட்டி சந்தையைப் புரிந்துகொள்வது
எனது குடும்பம் பாஸ்டனுக்கு வடக்கே ஒரு வரலாற்று கடலோர நகரத்தில் வாழ்கிறது, அதன் கவர்ச்சி மற்றும் ஸ்திரத்தன்மைக்கு பெயர் பெற்றது. பாஸ்டனுடன் ஒப்பிடும்போது இது ஒப்பீட்டளவில் மலிவு என்பதால், வருங்கால வீட்டுபயன்பாட்டாளர்களிடையே இது மிகவும் விரும்பத்தக்கது.
கிடைக்கக்கூடிய வீடுகளின் சிறிய விநியோகத்திற்கான அதிகரித்த போட்டி செலவுகளை உயர்த்தியுள்ளது. ரெட்ஃபின் தரவுகளின்படி, 2020 மற்றும் 2024 க்கு இடையில் பட்டியல் விலைகள் சுமார் 50% அதிகரித்துள்ளன, வீடுகள் பல சலுகைகளைப் பெற்று சில வாரங்களுக்குள் விற்பனை செய்கின்றன.
“சந்தை கழற்றப்பட்டு செழித்து வளருவதை நாங்கள் கண்டிராத இன்னும் விரும்பப்படும் சமூகங்களில் இது ஒன்றாகும்” என்று கூறினார் பாப் டிரிஸ்கோல்ராக்லேண்ட் அறக்கட்டளையில் குடியிருப்பு கடன் இயக்குனர்.
இந்த சூழ்நிலை அமெரிக்கா முழுவதும் பல சந்தைகளில் விளையாடுகிறது, அங்கு வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கியிருக்கிறார்கள் மற்றும் அவர்களின் 3% விகிதங்களை விட்டுவிட மறுக்கிறார்கள். ஆகவே, விற்பனைக்கு ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடிக்கும் அளவுக்கு நீங்கள் அதிர்ஷ்டசாலி என்றாலும், முன்பதிவு செய்து அடமான விகிதத்தில் வசதியாக இருந்தாலும், “நீங்கள் இன்னும் அசாதாரண போட்டியை சமாளிக்க வேண்டும்” என்று டிரிஸ்கோல் கூறினார்.
வீட்டு விலை தாவல்களை விட முன்னேறுதல்
நாங்கள் சொத்து ஷாப்பிங் தொடங்கியபோது, உள்ளூர் சந்தையை நெருக்கமாகப் படித்தேன். விற்பனையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை அதிகமாக விலை நிர்ணயம் செய்வதால் விலைகள் கொஞ்சம் குறைகின்றன என்று எனக்குத் தெரியும். இப்பகுதியில் உள்ள ஒற்றை குடும்ப வீடுகளில் நாங்கள் ஒரு கண் வைத்திருந்தோம், குறிப்பிடத்தக்க விலை வீழ்ச்சியுடன் ஒரு அழகான சொத்தை கவனித்தோம்.
2020 இல் நாங்கள் வாங்கிய காண்டோவின் மதிப்பு வலுவாக இருந்தது. கணக்கீடுகளைச் செய்தபின், நாங்கள் அதை விற்க முடியும் என்று எங்களுக்குத் தெரியும், மேலும் 20% வீட்டைக் கீழே வைத்து, இறுதி செலவுகளை ஈடுகட்டவும் போதுமானது. இந்த மூலோபாயம் எங்கள் கனவு வீட்டை ஒரு யதார்த்தமான அடமானக் கட்டணத்துடன் வாங்க அனுமதித்தது.
குறைந்த அடமான வீதத்தை விட்டுக்கொடுப்பது
எங்கள் 2.75% வட்டி விகிதத்திற்கு விடைபெறுவது விழுங்குவதற்கு கடினமான மாத்திரையாக இருந்தது, குறிப்பாக அந்த குறைந்த விகிதங்கள் ஒருபோதும் திரும்பாது. ஹோம் பியூயர்கள் அந்த யதார்த்தத்தை ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும்.
எங்கள் விகிதத்தைக் குறைக்க பல பிரபலமான முறைகளைப் பயன்படுத்திய பிறகு, இந்த நேரத்தில் 6.49% உடன் முடித்தோம். அந்த முறைகளில் ஒன்று தற்காலிக 2-1 வாங்குதல், அதாவது எங்கள் கொடுப்பனவுகள் கடனின் முதல் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு குறைந்த விகிதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டவை. எங்கள் காண்டோ விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்தைப் பயன்படுத்தி வாங்குவதற்கு நாங்கள் பணம் செலுத்தினோம்.
இந்த மூலோபாயம் எங்களுக்கு பணத்தை மிச்சப்படுத்தாது, ஆனால் இது கட்டாய சேமிப்புக் கணக்கையும், இரண்டு ஆண்டு வளைவைக் கொண்ட காலத்தையும் வழங்குகிறது, இதன் போது நாங்கள் அதிக அடமானக் கட்டணத்தை சரிசெய்கிறோம். எங்கள் கடன் வழங்குபவர் விகிதங்கள் குறையும் போதெல்லாம் நாம் பயன்படுத்தக்கூடிய செலவு இல்லாத மறுநிதியளிப்பை வழங்குகிறார்.
எங்கள் பரிவர்த்தனையை நான் மீண்டும் செய்ய முடிந்தால், தற்காலிக வாங்குவதற்கு பதிலாக நிரந்தர வாங்குவதற்கான தள்ளுபடி புள்ளிகளை நான் வாங்குவேன். ஏனென்றால், வல்லுநர்கள் கணித்தபடி அடமான விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடையவில்லை.
“2025 ஆம் ஆண்டில் 6% வரம்பில் விகிதங்கள் உறுதிப்படுத்தப்பட்டு அமர்ந்திருக்கும் என்று நான் கூறுவேன்” என்று டிரிஸ்கோல் கூறினார். “நாங்கள் எந்தவிதமான பாரிய விகித வீழ்ச்சியையும் கணிக்கவில்லை.”
பட்ஜெட் விலையுயர்ந்த மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள்
எங்கள் புதிய வீட்டில் ஒரு வாய்ப்பை வழங்குவதற்கு முன், எங்கள் செலவுகள் மற்றும் பட்ஜெட் எவ்வாறு மாறும் என்பதைக் கணக்கிட சில ஆராய்ச்சி செய்தேன். எங்கள் புதிய வீட்டில் வாழ முடியுமா என்பதை தீர்மானிக்க தகவல் எனக்கு உதவியது. (எங்களால் முடியும்!)
நான் திட்டமிட்ட சில வரி உருப்படிகள் இங்கே.
- எங்கள் எதிர்கால முதன்மை மற்றும் வட்டி கொடுப்பனவுகளை மதிப்பிடுவதற்கு ஒரு அடமான கால்குலேட்டர் எனக்கு உதவியது.
- வீட்டு காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் நாங்கள் கவனித்த சொத்து குறித்த பாதுகாப்பு மேற்கோள்களை வழங்கின.
- எங்கள் மாதாந்திர ரியல் எஸ்டேட் வரி மசோதா மற்றும் நீர்/கழிவுநீர் மசோதாவை மதிப்பிட சொத்து பதிவுகள் எங்களுக்கு உதவியது.
- பயன்பாட்டு நிறுவனம் புதிய முகவரியில் சராசரி மாதாந்திர மின்சார மற்றும் எரிவாயு விகிதங்களை வழங்கியது.
- எங்கள் புதிய முகவரியின் அடிப்படையில் வீத மாற்றங்கள் குறித்து எங்கள் கார் காப்பீட்டு நிறுவனம் எங்களிடம் கூறியது.
சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பிறகு, நாங்கள் ஒரு வீட்டு ஆய்வுக்கு உத்தரவிட்டோம், இது எதிர்கால பராமரிப்பு செலவுகளுக்கான பட்ஜெட்டையும் எங்களுக்கு உதவியது.
வீட்டுவசதி செய்யும் போது
இப்போது ஒரு வீட்டை வாங்குவது சவாலானது. விலைகள் அதிகம், அடமான விகிதங்களும் உள்ளன. ஆனால் இது உங்களுக்கு சரியான முடிவு என்பதை மதிப்பீடு செய்வது இன்னும் மதிப்பு.
சில படிகள் செயல்முறை மூலம் உங்களுக்கு உதவக்கூடும். உதாரணமாக, ஒரு முன் ஒப்புதலைப் பெறுவது வீட்டு வரவு செலவுத் திட்டத்தை உருவாக்க உங்களுக்கு உதவும். இந்த படி ஒரு போட்டி சந்தையில் உங்கள் நிலையை பலப்படுத்துகிறது, ஏனெனில் விற்பனையாளருக்கு உங்களிடம் ஏற்கனவே ஒரு கடன் வழங்குபவர் இருப்பதை அறிவார்.
ஒவ்வொரு மாதமும் பணம் செலுத்துவதை நீங்கள் உணருவதைக் கவனியுங்கள், அடமான விகிதத்தில் அதிக கவனம் செலுத்த வேண்டாம்.
“நீங்கள் வீட்டை நேசித்தால், நீங்கள் அதை வாங்க முடியும், அதற்காக நீங்கள் தகுதி பெறுகிறீர்கள், விகிதத்தை சமாளிக்கவும்” என்று டிரிஸ்கோல் கூறினார். “நேரம் முன்னேறும்போது உங்களுக்கு அதற்கான கட்டுப்பாடு உள்ளது.”
