லான்ஸ் லம்பேர்ட்டின் அதிக வீட்டு சந்தைக் கதைகளை விரும்புகிறேன் ரெசிக்ளப் உங்கள் இன்பாக்ஸில்? குழுசேரவும் ரெசிக்ளப் செய்திமடல்.
டிசம்பர் மாதத்தில் ரெகிக்ளப்புடன் பேசிய அடமான சேவையாளரான திரு. கூப்பரின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ஜே ப்ரே, 2025 ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் நிறைய இணைப்புகளையும் கையகப்படுத்துதல்களையும் காணும் என்று என்னிடம் கூறினார் – மற்றும் திரு. கூப்பர் ஷாப்பிங் செய்யப்படுகிறார் – தொழில் தொடர்ந்து 2022 ஆம் ஆண்டில் தொடங்கிய நீடித்த வீட்டுச் செயல்பாட்டு சரிவின் மூலம் “அரைகிறது”.
“நீங்கள் ஏற்கனவே ஒருங்கிணைப்பைப் பார்த்திருக்கிறீர்கள். இந்தத் தொழில் முன்னோக்கிச் செல்வதைப் பற்றி நீங்கள் நினைத்தால், உங்களுக்கு ஒரு சீரான வணிக மாதிரி தேவைப்படும். தொழில்நுட்பத்தில் முதலீடு செய்வதற்கான திறன் உங்களுக்குத் தேவைப்படும், அனைவருக்கும் பிடித்த இரண்டு முதலெழுத்துகளைப் பயன்படுத்த வேண்டும்: AI,” பிரே டிசம்பரில் கூறினார். “அதற்கு அளவு தேவைப்படுகிறது, அதற்கு மூலதனம் தேவைப்படுகிறது, அதற்கு ஆரோக்கியமான இருப்புநிலை தேவைப்படுகிறது. ஆகவே, நாங்கள் இந்த வகையான ஆரிஜமென்ட் சந்தையில் அரைக்கும் வரை, நீங்கள் அதிக ஒருங்கிணைப்பு நடப்பதை நான் காணவில்லை என்று நான் காணவில்லை. வலுவான வீரர்கள் தொடர்ந்து வலுவடைவார்கள், ஓரளவிற்கு, தொடர்ந்து ஒருங்கிணைப்பதற்கான வாய்ப்புகளைத் தேடுவார்கள்.”
ப்ரே மேலும் கூறினார்: “நாங்கள் வலுவான பிரிவில் இருக்கிறோம், நாங்கள் தொழில்துறையில் உள்ள எவரையும் விட அதிகமான கையகப்படுத்துதல்களைச் செய்திருக்கலாம், எனவே, ஆமாம், நாங்கள் இன்னும் சந்தையில் இருக்கிறோம் … நாங்கள் சுறுசுறுப்பாக இருப்போம், வாய்ப்புகளைத் தேடுகிறோம்.”
ஒரு பெரிய ஒப்பந்தம் தத்தளித்தது – வேட்டைக்காரன் மட்டுமே வேட்டையாடப்பட்டான்.
மார்ச் 31 அன்று, அடமானக் கடன் வழங்கும் மாபெரும் ராக்கெட் நிறுவனங்கள் (ராக்கெட் அடமானத்தின் உரிமையாளர், முன்னர் விரைவான கடன்கள் என்று அழைக்கப்பட்டன) திரு. கூப்பரை 9.4 பில்லியன் டாலருக்கு வாங்குவதற்கான உடன்பாட்டை எட்டியதாக அறிவித்தது.
ராக்கெட் நிறுவனங்கள் கூறுகின்றன, இது இணைந்து, அமெரிக்காவின் ஆறு அடமானங்களில் ஒன்று உட்பட 1 2.1 டிரில்லியனுக்கும் அதிகமான கடன் அளவிற்கு சேவை செய்யும் என்று கூறுகிறது.
“சேவை என்பது வீட்டு தேடல் மற்றும் அடமான தோற்றத்துடன் வீட்டு உரிமையாளரின் ஒரு முக்கியமான தூணாகும்” என்று ராக்கெட் நிறுவனங்களின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி வருண் கிருஷ்ணா இந்த ஒப்பந்தத்தை அறிவிக்கும் செய்திக்குறிப்பில் தெரிவித்தார். “சரியான தரவு மற்றும் AI உள்கட்டமைப்புடன் நாங்கள் சரியான நேரத்தில் சரியான தயாரிப்புகளை வழங்குவோம். அப்படித்தான் வாழ்நாள் முழுவதும் உறவுகளை நாங்கள் உருவாக்குகிறோம், அவை எழும் முன் நன்மைகளைத் திறப்பதன் மூலமும், சந்திப்பு தேவைகளை சந்திப்பதன் மூலமும். திரு. கூப்பரின் கிட்டத்தட்ட 7 மில்லியன் வாடிக்கையாளர்களை வரவேற்க நாங்கள் எதிர்நோக்குகிறோம்.”
1.75 பில்லியன் டாலர் ஒப்பந்தத்தில் ரெட்ஃபின் வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தை மேற்கொண்டதாக மார்ச் 10 ஆம் தேதி ராக்கெட் நிறுவனங்கள் அறிவித்த மூன்று வாரங்களுக்குப் பிறகு இந்த ஒப்பந்தம் வந்தது.
என்ன நடக்கிறது?
ராக்கெட் நிறுவனங்கள் மூலோபாய ரீதியாக தன்னை குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு பெரிய சக்தியாக நிலைநிறுத்துகின்றன, ரெட்ஃபின் வாடிக்கையாளர் புனல் மற்றும் திரு. கூப்பரின் அடமான சேவையை அதன் தற்போதைய அடமான கடன் வணிகத்துடன் இணைப்பதன் மூலம் ஹோம் பியூயர்களுக்கு ஒரு நிறுத்தக் கடையை உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.
“ஜில்லோவின் உண்மையான போட்டி கோஸ்டார் அல்ல – இது ராக்கெட் அல்ல என்பது தெளிவாகிறது” என்று ரியல் எஸ்டேட் மார்க்கெட் பிளேஸ் கேலியனின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அமண்டா ஆர்சன் ரெக்சிக்ளப் கூறுகிறார். “எல்லோரும் கோஸ்டாரின் 1 பில்லியன் டாலர் விளம்பர பிளிட்ஸை ஹோம்ஸ்.காம் உடன் பார்த்துக் கொண்டிருக்கிறார்கள், ஆனால் அவர்களின் குடியிருப்பு விளையாட்டு அர்த்தமுள்ள இழுவை இல்லாமல் பணத்தை எரிக்கிறது. இதற்கிடையில், ராக்கெட் மிகவும் லட்சியமான ஒன்றை இயக்குகிறது – மேலும் ஆபத்தானது: அவர்கள் முழு குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் அடுக்கை வாங்குகிறார்கள்.”
ரெட்ஃபின் முன்-வீட்டின் வாடிக்கையாளர் கையகப்படுத்துதலைக் கையாளுகிறது, மேலும் ராக்கெட் அடமான தோற்றம் மற்றும் கடன் வழங்குகிறது, அங்கு இது ஏற்கனவே ஆதிக்கம் செலுத்தும் நேரடி-நுகர்வோர் வீரராக உள்ளது. இறுதியாக, திரு. கூப்பர் 2.1 டிரில்லியன் டாலர் அடமான சேவை போர்ட்ஃபோலியோ மற்றும் 4.6 மில்லியன் வாடிக்கையாளர்களைக் கொண்டுள்ளது. ஆர்சன் கூறுகிறார்: “இது முற்றிலும் புதிய அளவில் செங்குத்து ஒருங்கிணைப்பு.”
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் இப்போது இரண்டு முக்கிய சக்திகள் உள்ளன என்று ஆர்சன் கூறுகிறார்: கமிஷன் கட்டமைப்பில் மாற்றங்கள் மற்றும் இணைப்புகள் மற்றும் கையகப்படுத்துதல்களுக்கு மிகவும் நட்பாகத் தோன்றும் ஒரு புதிய நிர்வாகம். “ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை டெக்டோனிக் மாற்றத்திற்கு உட்பட்டுள்ளது” என்று ஆர்சன் கூறுகிறார். “(தேசிய ரியல் எஸ்டேட்டர்களின் சங்கம்) தீர்வு என்பது ஒரு தொடக்கமாகும். 112 வயதான கமிஷன் கட்டமைப்பை மேம்படுத்துவதை நாங்கள் பார்த்துக் கொண்டிருக்கிறோம். முகவர் இல்லாத பரிவர்த்தனைகளின் அலை வருகிறது-மேலும் ராக்கெட் அவர்களுக்கு இறுதி முதல் இறுதிக்கு சேவை செய்ய நிலைநிறுத்துகிறது.”
ஜில்லோவின் தற்போதைய மாடல் முகவர் கமிஷன்களை (அதன் 1.9 பில்லியன் டாலர் வருவாயில் 1.2 பில்லியன் டாலர்) பெரிதும் நம்பியுள்ளது, ஆர்சன் கூறுகிறார்: “அவர்கள் அடமான தோற்றம் மற்றும் முழு அடுக்கு தயாரிப்புகளில் முன்னிலைப்படுத்தத் தொடங்கியுள்ளனர், ஆனால் அளவிலான ராக்கெட் ஏற்கனவே நேரடியாக நுகர்வோர் கடன் வழங்குவதில் கட்டளையிடுகிறது.
கூடுதலாக, புதிய நிர்வாகம் எம் & ஏ -க்கு ஒரு டெயில்விண்ட் ஆகும், அவர் மேலும் கூறுகிறார். “தைரியமான நகர்வுகள், விநியோகம், உள்கட்டமைப்பு மற்றும் தொடர்ச்சியான வருவாய் ஆகியவற்றைக் கொண்டு இந்த தருணத்தை ராக்கெட் பயன்படுத்திக் கொள்கிறது” என்று ஆர்சன் கூறுகிறார். “ஜில்லோ மற்றும் ராக்கெட் இரண்டும் செங்குத்துத்தனத்தைத் துரத்துகின்றன, ஆனால் ராக்கெட் மேலும் சேர்ந்து வெற்றிபெற விளையாடுகிறது. அவர்கள் இப்போது முழு பயணத்தையும் கட்டுப்படுத்துகிறார்கள்: ஈயத்திலிருந்து கடனிலிருந்து வாழ்நாள் சேவை வரை. ஜில்லோவுக்கு இன்னும் முன்-புனல் போக்குவரத்து உள்ளது, இப்போதைக்கு-ஆனால் ராக்கெட்டுக்கு பணமாக்குதல் உள்ளது.”
ஹோம்ஸ்.காமுக்கு சொந்தமான மற்றும் ஜில்லோவுடன் போட்டியிட முயற்சித்த வணிக ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான கோஸ்டார் இவை அனைத்திலும் மிகப்பெரிய இழப்பாளர் என்று ஆர்சன் கூறுகிறார். “அவர்களின் குடியிருப்பு உந்துதல் ஒட்டும் அல்ல, அளவிடப்படவில்லை, மேலும் விளம்பர செலவினங்களில் 1 பில்லியன் டாலர் (ஒன்றுக்கு) ஒரு விலையுயர்ந்த கவனச்சிதறல் போல தோற்றமளிக்கத் தொடங்குகிறது.”
