அடமான விகிதங்கள் கீழ்நோக்கிய போக்கில் உள்ளன, 30 ஆண்டு நிலையான அடமானத்தின் சராசரி விகிதம் கடந்த மாதத்தை விட 6.9% முதல் 6.6% வரம்பாக குறைந்தது. ஆனால் நடுங்கும் பொருளாதாரம் வீட்டுவசதி சந்தையை சிறிது நேரம் உறைந்து வைத்திருக்கும்.
ஞாயிற்றுக்கிழமை ஒரு நேர்காணலில், ஜனாதிபதி டொனால்ட் டிரம்ப் ஒரு முழுமையான மந்தநிலையை நிராகரிக்க மறுத்துவிட்டது, இது எங்களுக்கு பங்குகளை வீழ்த்தியது. ட்ரம்ப் இப்போது “மாற்றத்தின் ஒரு காலம்” என்று அழைக்கும் போது, செங்குத்தான பணவீக்கத்திற்காக வருங்கால ஹோம் பியூயர்கள் பிரேசிங் மற்றும் மந்தமான வேலை சந்தை.
வாரத்தின் வரி மென்பொருள் ஒப்பந்தங்கள்
ஒப்பந்தங்கள் சி.என்.இ.டி குழு வர்த்தக குழுவால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன, மேலும் இந்த கட்டுரையுடன் தொடர்பில்லாததாக இருக்கலாம்.
அதிக வேலையின்மை நுகர்வோர் செலவினங்களைக் குறைக்கிறது மற்றும் தேவையை குறைக்கிறது, பொதுவாக அடமான விகிதங்களுக்கு வழிவகுக்கிறது கொலின் ராபர்ட்சன்அடமானத் தொழில் நிபுணரும், அடமான வலைத்தளத்தைப் பற்றிய உண்மையின் நிறுவனர். ராபர்ட்சன் மேலும் கூறுகையில், “கட்டணங்கள், வர்த்தகம் மற்றும் அரசாங்க செலவினங்கள் தொடர்பான நிச்சயமற்ற தன்மையுடன், அடமான விகிதங்கள் சுறுசுறுப்பாக சிக்கியிருக்கலாம்.”
வீட்டுவசதி நிறுவனமான ஃபென்னி மே ஆண்டின் பெரும்பகுதிக்கு சராசரி அடமான விகிதங்கள் 6.5% க்கு மேல் இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறது. முதலீட்டாளர் எதிர்பார்ப்புகள் மற்றும் பெடரல் ரிசர்வ் நாணயக் கொள்கை உள்ளிட்ட பல காரணிகளைப் பொறுத்து கடன் வழங்குநர்கள் விகிதங்களை நிர்ணயிக்கிறார்கள். பொருளாதார கண்ணோட்டத்தில் எந்தவொரு மாற்றமும் வரும் மாதங்களில் அடமான கணிப்புகளை மாற்றக்கூடும்.
இந்த வாரம் குறைந்த அடமான விகிதங்களை ஏற்படுத்துவது என்ன?
டிரம்ப் நிர்வாகத்தின் பொருளாதார நிகழ்ச்சி நிரலில் அதிகரித்து வரும் கவலைகள் பங்குச் சந்தையில் முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையை குறைத்து, பத்திரங்களுக்கான தேவை அதிகரித்து, அவற்றின் விளைச்சலைக் குறைத்துள்ளன. பிரபலமான 30 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானம் 10 ஆண்டு கருவூலக் குறிப்புடன் நெருக்கமாக பிணைக்கப்பட்டுள்ளதால், வீழ்ச்சியடைந்த பத்திர விளைச்சல் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான கடன் செலவினங்களை குறைந்தது என்று மொழிபெயர்க்கிறது.
குறைந்த அடமான விகிதங்கள் மெதுவான பொருளாதார வளர்ச்சியின் எதிர்பார்ப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டால், அது “விரும்பத்தக்க பொருளாதார சூழலில் இருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது” என்று கூறினார் மாட் கோல்யார்மூடிஸ் அனலிட்டிக்ஸில் ஒரு பொருளாதார நிபுணர். “இது ஒரு ரோஸி படம் அல்ல,” என்று கோலியர் கூறினார்.
வீட்டு வருமானங்கள் அதிக வாழ்க்கைச் செலவைத் தொடர முடியாவிட்டால், சற்றே குறைந்த வீட்டுக் கடன் விகிதங்கள் வீட்டுவசதி மலிவு சமன்பாட்டை மாற்றாது. இன்றைய விகிதங்கள் கடந்த செப்டம்பரில் இருந்ததை விட இன்னும் அதிகமாக உள்ளன, கீழே காட்டப்பட்டுள்ளபடி.
மத்திய வங்கி விகிதங்களில் என்ன தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்?
பெரிய கேள்வி என்னவென்றால், புதிய வேலைகள் தரவு மற்றும் நிதி இறுக்குதல் வரும் மாதங்களில் பெடரல் ரிசர்வ் வட்டி வீத மாற்றங்களை எவ்வாறு பாதிக்கும். மத்திய வங்கி அடமான விகிதங்களை நேரடியாக நிர்ணயிக்கவில்லை என்றாலும், அதன் பெஞ்ச்மார்க் கூட்டாட்சி நிதி விகிதத்தில் மாற்றங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு வீட்டுக் கடன்களைப் போலவே பிற நுகர்வோர் கடன் விகிதங்களையும் பாதிக்கின்றன.
பணவீக்கம் 2024 இன் பிற்பகுதியில் குறைந்து வருவதற்கான அறிகுறிகளைக் காட்டிய பின்னர், மத்திய வங்கி வட்டி விகிதங்களை மூன்று முறை குறைத்தது. ஆயினும்கூட, மத்திய வங்கி மார்ச் 19 அன்று அதன் வரவிருக்கும் கூட்டத்தில் எந்த வெட்டுக்களையும் செய்ய வாய்ப்பில்லை. நியூயார்க்கில் ஒரு மன்றம் வெள்ளிக்கிழமை, ஃபெட் தலைவர் ஜெரோம் பவல் அரசாங்கக் கொள்கையின் கணிக்க முடியாத விளைவுகளின் அடிப்படையில் விகிதங்களை சீராக வைத்திருக்க வேண்டியதன் அவசியத்தை மீண்டும் வலியுறுத்தினார். “அதிக தெளிவுக்காக காத்திருக்க நாங்கள் நன்றாக இருக்கிறோம்,” என்று பவல் கூறினார்.
வேலை இழப்பு மந்தநிலைக்கு அதிக ஆபத்து இருக்கிறதா என்பது தெளிவாகத் தெரிந்தபோது, மே அல்லது ஜூன் மாதங்களில் வட்டி விகிதங்களை குறைப்பதை மத்திய வங்கி மீண்டும் தொடங்க முடியும் என்று சந்தைகள் எதிர்பார்க்கின்றன. கூட்டாட்சி பணிநீக்கங்கள் மற்றும் வேலை வெட்டுக்களின் அலை இன்னும் தொழிலாளர் தரவுகளில் தொடர்ச்சியான போக்காக பிரதிபலிக்கப்படவில்லை. “மத்திய வங்கி அதன் கொள்கை நிலைப்பாட்டை மாற்றுவதற்கு ஒரு மாதத்திற்கும் மேலாக எதிர்மறை வேலைவாய்ப்பு தரவை எடுக்கப்போகிறது” என்று கூறினார் ஜூலியா பொல்லக்ஜிப்ரெக்ரூட்டரில் தலைமை பொருளாதார நிபுணர்.
தொற்று சகாப்தத்தின் 2% வட்டி விகிதங்களுடன் ஒப்பிடும்போது இன்றைய அடமானங்கள் விலை உயர்ந்தவை என்றாலும், மற்றொரு கடுமையான பொருளாதார வீழ்ச்சி இல்லாவிட்டால் ராக்-கீழ் விகிதங்கள் திரும்பாது என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். விகிதங்கள் தொடர்ந்து குறையக்கூடும் என்றாலும், அவை 2025 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் 6% க்கும் குறைவாக வீழ்ச்சியடைய வாய்ப்பில்லை.
ஹோம் பியூயர்களுக்கான நிபுணர் உதவிக்குறிப்புகள்
ஸ்பிரிங் ஹோம்பூயிங் சீசன் வேகமாக நெருங்கி வருவதால், வருங்கால ஹோம் பியூயர்கள் சந்தையில் நுழையலாமா அல்லது தொடர்ந்து ஓரங்கட்டலாமா என்று யோசித்துக்கொண்டிருக்கிறார்கள். தெளிவான பட்ஜெட்டை நிறுவாமல் வீட்டை வாங்குவதற்கு விரைந்து செல்வது ஒருபோதும் நல்லதல்ல.
ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன் வல்லுநர்கள் பரிந்துரைப்பது இங்கே:
Credit உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை உருவாக்குங்கள். உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் நீங்கள் ஒரு அடமானத்திற்கு தகுதி பெறுகிறீர்களா, எந்த வட்டி விகிதத்தில் என்பதை தீர்மானிக்க உதவும். 740 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கடன் மதிப்பெண் குறைந்த விகிதத்திற்கு தகுதி பெற உதவும்.
Tove ஒரு பெரிய கட்டணத்திற்காக சேமிக்கவும். ஒரு பெரிய கீழ் கட்டணம் ஒரு சிறிய அடமானத்தை எடுத்து உங்கள் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெற உங்களை அனுமதிக்கிறது. நீங்கள் அதை வாங்க முடிந்தால், குறைந்தது 20% குறைவான கட்டணம் தனியார் அடமான காப்பீட்டை அகற்றும்.
அடமான கடன் வழங்குநர்களுக்கான கடை. பல அடமான கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து கடன் சலுகைகளை ஒப்பிடுவது சிறந்த விகிதத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்த உதவும். வெவ்வேறு கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து குறைந்தது இரண்டு முதல் மூன்று கடன் மதிப்பீடுகளைப் பெற நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர்.
அடமான புள்ளிகளைக் கவனியுங்கள். அடமான புள்ளிகளை வாங்குவதன் மூலம் குறைந்த அடமான வீதத்தைப் பெறலாம், ஒவ்வொரு புள்ளியும் மொத்த கடன் தொகையில் 1% செலவாகும். ஒரு அடமான புள்ளி உங்கள் அடமான விகிதத்தில் 0.25% குறைவுக்கு சமம்.
