பல ஆண்டுகளாக, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒரு வெறுப்பூட்டும் சுழற்சியில் சிக்கியுள்ளது: அதிக அடமான விகிதங்கள், சாதனை-குறைந்த சரக்கு மற்றும் வாங்குபவர்களையும் விற்பனையாளர்களையும் ஓரங்கட்டிய மலிவு சவால்கள். ஆனால் கடந்த சில வாரங்களாக, பொருளாதார நிலப்பரப்பு எதிர்பாராத வழிகளில் மாறிவிட்டது -வழிகள், முதல் முறையாக, வீட்டுவசதி சந்தைக்கு நம்பிக்கையின் ஒரு பிரகாசத்தை வழங்க முடியும்.
சமீபத்திய தரவு பொருளாதார பலவீனத்தின் சாத்தியமான அறிகுறிகளை அம்பலப்படுத்தத் தொடங்குகிறது. கடந்த வாரம் அட்லாண்டா பெடரல் ரிசர்வ் இருந்தபோது மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க சான்றுகள் வந்தன GDPNOW ஜனவரி 31 ஆம் தேதி வரை முதல் காலாண்டில் 2.9 சதவீத வளர்ச்சியைக் கொண்டிருந்த டிராக்கர், போக்கை மாற்றியமைத்தது, இப்போது 2.4 சதவீத சுருக்கத்தை கணித்துள்ளது. வெறும் ஒன்பது நாட்களில், பொருளாதார மந்தநிலை குறித்த கவலைகளால் திடமான வளர்ச்சியின் எதிர்பார்ப்புகள் மாற்றப்பட்டுள்ளன. இந்த திடீர் மாற்றம் பல ஆய்வாளர்கள் தங்கள் கணிப்புகளை வரவிருக்கும் மாதங்களுக்கு மறுபரிசீலனை செய்கிறது.
இந்த எதிர்பாராத பொருளாதார செய்திகளுக்கு பல காரணிகள் பங்களிக்கின்றன:
. நுகர்வோர் செலவு குறைந்து வருகிறது. வர்த்தகத் துறையின் கூற்றுப்படி பொருளாதார பகுப்பாய்வு பணியகம்அமெரிக்கர்கள் ஜனவரி மாதத்தில் நான்கு ஆண்டுகளில் மிக விரைவான விகிதத்தில் செலவினங்களைக் குறைத்து, பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மை வீட்டு வரவு செலவுத் திட்டங்களை எடைபோடுகிறார்கள் என்ற கவலையை எழுப்பினர்.
. வேலை சந்தை விரிசல்களைக் காட்டுகிறது. வேலையற்ற உரிமைகோரல்கள், குறிப்பாக அரசாங்கத் துறைகளில் தொழிலாளர் குறைப்பு நடந்து கொண்டிருக்கின்றன. கூடுதலாக, படி தொழிலாளர் துறைஅமெரிக்க முதலாளிகள் ஜனவரி மாதத்தில் 143,000 வேலைகளையும், பிப்ரவரியில் 151,000 வேலைகளையும் மட்டுமே சேர்த்தனர், இரண்டு புள்ளிவிவரங்களும் எதிர்பார்ப்புகளுக்குக் கீழே வந்தன.
. வீட்டு விற்பனை நிலுவையில் உள்ளது ஜனவரி மாதத்தில் சாதனை படைத்தது. படி ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் தேசிய சங்கம்நாட்டின் பெரும்பகுதியை போர்வை செய்த ஆழமான முடக்கம் பங்களித்திருக்கலாம். இருப்பினும், மலிவு என்பது மிகப்பெரிய சவாலாகத் தெரிகிறது.
. நம்பிக்கை நழுவுகிறது. பிப்ரவரி 2025 இல், மாநாட்டு வாரியம் நுகர்வோர் நம்பிக்கை அட்டவணை ஆகஸ்ட் 2021 முதல் மிகப்பெரிய மாதாந்திர சரிவைக் குறிக்கும் ஏழு புள்ளிகளால் சரிந்தது.
இந்த நிச்சயமற்ற தன்மையின் பெரும்பகுதி வாஷிங்டனில் இருந்து வெளிவரும் கொள்கை முடிவுகளால் இயக்கப்படுகிறது. கூட்டாட்சி செலவு வெட்டுக்களைச் செயல்படுத்தவும், அரசாங்க பணியாளர்களைக் குறைக்கவும், கனடா, மெக்ஸிகோ மற்றும் சீனாவிலிருந்து இறக்குமதி செய்வதற்கு புதிய கட்டணங்களை விதிக்கவும் ஜனாதிபதி டிரம்ப் விரைவாக நகர்ந்துள்ளார். இந்த கொள்கைகள் பணவீக்கத்தை உயர்த்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்பட்டாலும், சந்தையின் எதிர்வினை இப்போது வளர்ச்சிக் கவலைகள் பணவீக்க அச்சங்களை விட அதிகமாக இருப்பதாகக் கூறுகிறது. அதாவது, ஒரு புதிய பொருளாதார அறிக்கை திடீரென முதலீட்டாளர்களை நினைவூட்டும் வரை உயரும் விலைகள் ஒரு கவலையாகவே இருக்கின்றன. சில நாட்களுக்குப் பிறகு, முரண்பாடான கவலைகளின் மகிழ்ச்சியான-சுற்று சுற்று பரந்த பொருளாதாரத்திற்காக புதிதாகத் தொடங்குகிறது, இது மோசமான செய்திகளைத் தரக்கூடும். ஆனால் ரியல் எஸ்டேட்டைப் பொறுத்தவரை, ஒரு மென்மையாக்கும் பொருளாதாரம் தலைகீழாக இருக்கும். பொருளாதார வளர்ச்சி தொடர்ந்து மெதுவாக இருந்தால், அது வட்டி விகிதங்களில் கீழ்நோக்கி அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும்-சந்தையில் இருந்து விலையில் உள்ள ஹோம் பியூயர்களுக்கு மிகவும் தேவையான நிவாரணத்தை வழங்குதல். குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மலிவு விலையை மேம்படுத்தலாம், வாங்குபவரின் ஆர்வத்தை புத்துயிர் பெறும்.
சந்தை மாற்றத்தின் ஆரம்ப அறிகுறிகளை நாங்கள் ஏற்கனவே காண்கிறோம். முதலீட்டாளர்கள் எதிர்பார்த்ததை விட பலவீனமான பொருளாதாரத் தரவுகளுக்கு பதிலளிப்பதால், அவர்கள் தங்கள் பணத்தை அமெரிக்க கருவூல பத்திரங்கள் போன்ற பாதுகாப்பான சொத்துக்களாக நகர்த்துகிறார்கள், இது விளைச்சலைக் குறைக்கிறது. தி 10 ஆண்டு கருவூல மகசூல் ஜனவரி 13 முதல் அரை சதவீத புள்ளி வீழ்ச்சியடைந்துள்ளது, அடமான விகிதங்கள் கருவூல விளைச்சலைப் பின்பற்றுவதால், 30 ஆண்டு நிலையான அடமான வீதமும் குறைந்துவிட்டது. அடமான செய்தி தினமும் ஒற்றை குடும்ப வீட்டிற்கு 30 ஆண்டு நிலையான வீதக் கடனை 6.79 சதவீதமாகப் பாதுகாக்க முடியும் என்பதைக் காட்டுகிறது-கடந்த ஆறு வாரங்களில் அரை சதவீத புள்ளி குறைவு. பொருளாதாரம் மென்மையாக்குவதற்கான அறிகுறிகளைத் தொடர்ந்து நிரூபித்தால், அடமான விகிதங்கள் கருவூலங்களுக்குச் செல்லும் மேலும் பணத்திலிருந்து பயனடையக்கூடும். மேலும், பெடரல் ரிசர்வ் எதிர்பார்த்ததை விட விரைவில் விகிதங்களைக் குறைக்க நிர்பந்திக்கப்படலாம். ஆனால், மீண்டும், கொள்கை மாற்றங்கள் மற்றும் வாஷிங்டனில் இருந்து வெளிப்படும் மாற்றக்கூடிய அறிவிப்புகளின் வேக்சா வேகத்தைக் கருத்தில் கொண்டு, சமீபத்திய பொருளாதார தகவல்கள் இடைக்காலமாக இருக்கலாம். இந்த முன்னேற்றங்களை கண்காணிப்பது வளர்ந்து வரும் போக்குகளைப் புரிந்துகொள்வதற்கும், வீட்டுத் துறையில் அவற்றின் தாக்கத்தையும் புரிந்து கொள்ள கட்டாயமாக இருக்கும்.
நிச்சயமாக, குறைந்த விகிதங்கள் எல்லாவற்றையும் சரிசெய்யாது. சிறந்த நிதியுதவியைப் பயன்படுத்த ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்களுக்கு இன்னும் வாங்குவதற்கு வீடுகள் தேவை, இங்கே ரோசெஸ்டரில், பல இல்லை. இந்த பற்றாக்குறை சந்தையில் நுழையத் தயாராக இருக்கும் ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்களை விரக்தியடையச் செய்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் கிரேட்டர் ரோசெஸ்டர் அசோசியேஷன் படி பல பட்டியல் சேவை மன்ரோ கவுண்டியில் தற்போது 112, ஒற்றை குடும்ப வீடுகள் விற்பனைக்கு உள்ளன (விலை, 000 200,000 க்கு மேல்). இது .73 மாத விநியோகத்தை குறிக்கிறது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், தற்போதைய விற்பனை வேகத்தில் தற்போதைய அனைத்து பட்டியல்களையும் விற்க மூன்று வாரங்கள் ஆகும். நான்கு முதல் ஆறு மாத வழங்கல் ஒரு சீரான சந்தையாக கருதப்படுகிறது. இதற்கிடையில், ரெட்ஃபின் சமீபத்தில் அறிவித்தது ரோசெஸ்டரில் உள்ள வீடுகள் சந்தையில் 16 நாட்களுக்குப் பிறகு விற்கப்படுகின்றன. இந்த விரைவான வருவாய் எங்கள் உள்ளூர் சந்தையில் அதிக தேவை மற்றும் போட்டித்தன்மையை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. ரெட்ஃபின் இதையும் தெரிவிக்கிறது:
Ro ரோசெஸ்டரில் விற்பனைக்கு வீடுகள் சராசரியாக ஐந்து சலுகைகளைப் பெறுகின்றன.
The உள்ளூர் வீடுகளில் சுமார் 63 சதவீதம் ஜனவரி 2025 இல் அவற்றின் பட்டியல் விலைக்கு மேலே விற்கப்பட்டது.
■ சராசரியாக, உள்ளூர் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல் விலையை விட 8 சதவீதத்தை விற்கிறது.
பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை பட்டியலிடுவதைத் தடுத்துள்ள “லாக்-இன் விளைவு” ரோசெஸ்டரின் வீட்டு பற்றாக்குறையில் ஒரு முக்கிய காரணியாக உள்ளது. இருப்பினும், ஆரம்ப அறிகுறிகள் அதன் பிடியை தளர்த்தக்கூடும் என்று கூறுகின்றன. செயின்ட் லூயிஸின் பெடரல் ரிசர்வ் வங்கி தேசிய அளவில், தி செயலில் உள்ள பட்டியல்களின் எண்ணிக்கை கடந்த ஆண்டை விட 27 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது. ரோசெஸ்டர் இன்னும் ஒப்பிடக்கூடிய எழுச்சியைக் காணவில்லை என்றாலும், பரந்த போக்குகள் காலப்போக்கில் உள்ளூரில் தங்களை வெளிப்படுத்துகின்றன. உண்மையான கேள்வி: எப்போது? இந்த மாற்றங்களை முன்னறிவிப்பது கடினம், ஆனால் ரோசெஸ்டரின் சந்தை இறுதியில் தேசிய இயக்கங்களைப் பின்பற்றும் – அதன் சொந்த காலவரிசையில்.
அடமான விகிதங்கள் கீழ்நோக்கி தொடர்ந்தால், அதிகமான வீட்டு உரிமையாளர்கள் பட்டியலிட முடிவு செய்தால், ரோசெஸ்டரின் சந்தை இறுதியாக நீண்டகாலமாக எதிர்பார்க்கப்பட்ட சில நிவாரணங்களைக் காணலாம். ஆனால் இப்போதைக்கு, ஏற்றத்தாழ்வு நீடிக்கிறது -டெமண்ட் வலுவாக உள்ளது, வழங்கல் இறுக்கமாக உள்ளது, மேலும் வாங்குபவர்கள் தொடர்ந்து கடுமையான போட்டியை எதிர்கொள்கின்றனர். மார்ச் பாரம்பரியமாக வசந்த விற்பனை பருவத்தின் தொடக்கத்தை குறிக்கிறது, புதிய பட்டியல்கள் பொதுவாக சந்தையைத் தாக்கத் தொடங்கும் நேரம்.
இந்த ஆண்டு அந்த முறையைப் பின்பற்றுமா, குறைந்த சரக்கு மற்றும் பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மையால் கட்டுப்படுத்தப்படுமா, அல்லது கோவிட் முன்பு நாம் பார்த்த மிகவும் சீரான நிலைமைகளை நோக்கி மாற்றத்தின் தொடக்கத்தைக் குறிக்குமா என்பது கேள்வி. எந்த வகையிலும், ரியல் எஸ்டேட்டில் அடுத்ததை வழிநடத்த விரும்புவோருக்கு தகவல்தொடர்பு இருப்பது முக்கியமாக இருக்கும்.
மார்க் சிவிக் எலிசியன் வீடுகளுடன் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி/தரகர் ஆவார்.
எங்களை கடைபிடிக்கும் வாசகர்களிடமிருந்து கருத்துகளையும் கடிதங்களையும் பெக்கான் வரவேற்கிறது கருத்து கொள்கை அவற்றின் முழு, உண்மையான பெயரைப் பயன்படுத்துவது உட்பட. இந்த இடுகையில் விவாதிக்க கீழே உள்ள “பதிலை விடுங்கள்” ஐப் பார்க்கவும். ஒரு பொதுவான இயற்கையின் கருத்துகள் மின்னஞ்சல் மூலம் கடிதங்கள் பக்கத்தில் சமர்ப்பிக்கப்படலாம் (மின்னஞ்சல் பாதுகாக்கப்பட்டது)
