200 அடி நீள லாரிகளை இறக்குவது போன்ற குறிப்பிட்ட தளவாட தேவைகளைக் கொண்ட தேசிய நிறுவனங்களுக்கு ஈர்க்கும் வகையில் வணிக பூங்கா வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது
நார்த் போர்ட் – வடக்கு துறைமுகம் மற்றும் சரசோட்டா கவுண்டி பொருளாதார மேம்பாட்டுத் தலைவர்கள் சமீபத்தில் பெண்டர்சன் டெவலப்மென்ட் வடக்கு துறைமுக வணிக பூங்காவின் இரண்டாம் கட்ட சுற்றுப்பயணம் செய்தனர், இது கவுண்டியின் மிகப்பெரிய நகரத்திற்கு 1,500 புதிய வேலைகளை கொண்டு வர முடியும்.
திட்டமிடப்பட்ட ஆறு கட்டும் வளாகத்தின் முதல் இரண்டு கட்டிடங்களின் சுற்றுப்பயணம்-டெர்விஸ் டம்ளர் ஒரு முறை நிறைவேற்றும் மையமாகப் பயன்படுத்தப்பட்ட 73,000 சதுர அடி இடம் உட்பட-சரசோட்டா கவுண்டியின் பொருளாதார மேம்பாட்டுக் கழகத்தின் வாரியம் சரசோட்டா தொழில்நுட்பக் கல்லூரியின் வடக்கு துறைமுக கிளை வளாகத்தில் ஒரு காலை கூட்டத்தை நடத்திய பின்னர் வந்தது.
4445 தொழில் லேனில் உள்ள பள்ளி டோலிடோ பிளேட் பவுல்வர்டின் தென்மேற்கு பக்கத்தில் உள்ளது, அதே நேரத்தில் 678,000 சதுர அடி வகுப்பு A கப்பல்துறை உயர் தொழில்துறை இடத்தைக் கொண்டிருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படும் வணிக பூங்கா தென்கிழக்கு பக்கத்தில் உள்ளது.
பெண்டர்சன் வளர்ச்சிக்காக தென்கிழக்கில் தொழில்துறை, அலுவலகம் மற்றும் கிடங்கு இடத்திற்கான குத்தகை இயக்குனர் மார்க் குர்ரான், இந்த வகை தொழில்துறை இருப்பிடத்திற்கு பெண்டர்சன் பார்க்கும் காரணிகளில் ஒன்றாகும் என்று இன்டர்ஸ்டேட் அருகாமை ஒன்றாகும் என்று கூறினார்.
டிராக்டர் டிரெய்லர் லாரிகளுக்கான கான்கிரீட் சாய்வு-சுவர் கட்டுமானம் மற்றும் “கப்பல்துறை-உயர்” அணுகல்-200 அடி நீளமுள்ள சூப்பர் சுமை லாரிகள் உட்பட-ஏற்றுவதற்கும் இறக்குவதற்கும், 30-அடி உயர் கூரைகள் மற்றும் ஈ.எஸ்.எஃப்.ஆர் ஸ்ப்ரிங்க்லர் அமைப்புகள் விரைவாகத் துடைக்கும் மற்ற அம்சங்களில் அடங்கும், பெரிய தேசிய நிறுவனங்கள் வணிக/கிடங்கு இடத்தில் தேடும் மற்ற அம்சங்களில் அடங்கும், அவர் கூறினார்.
“பெரிய நிறுவனங்கள் ஊருக்கு வந்தன, செல்ல இடமில்லை” என்று குர்ரான் கூறினார்.
பெண்டர்சன் இரண்டு தசாப்தங்களுக்கும் மேலாக வடக்கு துறைமுகத்தில் நிலத்தை வைத்திருந்தார்.
வணிக பூங்காவிற்கு பெண்டர்சன் முதல் வடக்கு துறைமுகத்தை எப்போது குறிவைத்தார்?
2018 ஆம் ஆண்டில், குர்ரான் பெண்டர்சன் டெவலப்மென்ட்டின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ராண்டி பெண்டர்சனுடன் பேசினார், இன்டர்ஷேஞ்சில் ஒரு வணிக பூங்காவை உருவாக்கும் வாய்ப்பு குறித்து.
வடக்கு துறைமுகம்/சார்லோட் கவுண்டி பகுதி “இதுபோன்ற எதுவும் இல்லை” என்று குர்ரான் மேலும் கூறினார்.
பெண்டர்சன் இரண்டு கட்டிடங்களில் இடத்தை குத்தகைக்கு விடுகிறார், மற்ற நான்கு ஏப்ரல் 1 ஆம் தேதி கிடைக்கும்.
நில செலவுக்கு கூடுதலாக, பெண்டர்சன் தொழில்துறை பூங்காவில் million 60 மில்லியனை முதலீடு செய்துள்ளதாக குர்ரான் மதிப்பிட்டார்.
குர்ரான் குறிப்பிட்டுள்ள புதிய குத்தகைதாரர்களில் லான்சிங் கட்டிட தயாரிப்புகள், உலக மின்சார வழங்கல் மற்றும் பொறியியல் நிறுவனமான வார்டன்-ஸ்மித் ஆகியோர் அடங்குவர்.
அவர்கள் தென்மேற்கு புளோரிடாவின் நீண்டகால குத்தகைதாரர், கார்டியன் மருந்தகத்தில் இணைகிறார்கள்.
புதிய வசதி வடக்கு துறைமுகத்திற்கு என்ன அர்த்தம்?
1950 களின் பிற்பகுதியில் நகரத்தை அதன் தற்போதைய 104 சதுர மைல் நகர வரம்புகள் மற்றும் 94,000 க்கும் மேற்பட்டவர்களுக்கு உருவாக்கியபோது, பொது மேம்பாட்டுக் கழகத்தால் முதன்முதலில் கற்பனை செய்யப்பட்ட படுக்கையறை சமூகத்திலிருந்து வடக்கு துறைமுகம் தொடர்ந்து மாறுவதால், பெண்டர்சன் வசதி வேலைகளைத் தரும்-1,500 புதிய வேலைகள் தொடங்குவதற்கு.
சரசோட்டா கவுண்டி EDC க்கான பொருளாதார மேம்பாட்டுக்கான துணைத் தலைவர் ஜோஷ் எவன் கூறுகையில், அந்த வேலைகள் வடக்கு துறைமுகத்தில் மாறுபட்ட பொருளாதாரத்தை வளர்ப்பதற்கு முக்கியம்.
“இங்கே ஒரு மாறுபட்ட தொழில்துறையை உருவாக்குவதில் நாம் அனைவரும் அதிக கவனம் செலுத்துகிறோம், நாங்கள் வேலைகளை உருவாக்குவதையும், வடக்கு துறைமுகத்தில் வசிப்பவர்களுக்கு பயணத்தை குறைப்பதையும் முடிப்போம், அது உண்மையில் இங்கு வாழவும், வேலை செய்யவும், செழிக்கவும் விரும்புகிறது” என்று எவன் கூறினார்.
வடக்கு துறைமுக பொருளாதார மேம்பாட்டு மேலாளர் மைக்கேல் மீர்மன், இது ஏற்கனவே நிரப்பப்பட்ட இடத்துடன் 500 புதிய வேலைகள் மற்றும் 1,500 வேலை சேர்த்தல் என்று குறிப்பிட்டார்.
“உங்களுக்கு வேலை சேர்த்தல் இருக்கும்போது, அது குறிப்பிடத்தக்கது.”
“இவை குறைந்த ஊதியம் பெறும் வேலைகள் அல்ல, இவை நல்ல ஊதிய வேலைகள்” என்று வடக்கு துறைமுக நகரத்தின் உதவி மேம்பாட்டு சேவை இயக்குனர் லோரி பார்ன்ஸ் குறிப்பிட்டார். “வடக்கு துறைமுகத்தில் இருந்து தொண்ணூறு சதவீத தொழிலாளர் பயணங்கள் – 1,500 வேலைகள் மிகப்பெரியவை.”
பெண்டர்சன் கிடங்கில் வழங்கப்படும் இடம் இல்லாமல் கார்டியன் பார்மசி அல்லது வார்டன்-ஸ்மித் ஆகியோர் வடக்கு துறைமுக வீட்டை அழைத்திருக்க மாட்டார்கள் என்று வடக்கு துறைமுக மேம்பாட்டு சேவைகள் இயக்குனர் குறிப்பிட்டார்.
“வார்டன் ஸ்மித், அந்த பொறியாளர்கள், கேட் டிராயர்கள், திட்ட மேலாளர்கள் – இப்போது வடக்கு துறைமுகத்தில் பணிபுரியும் மிகவும் திறமையான நபர்கள், அவர்கள் வடக்கு துறைமுகத்தில் பணத்தை செலவிடப் போகிறார்கள்,” என்று அவர் மேலும் கூறினார்.
புதிய மையம் பொருளாதார வளர்ச்சிக்கு ஒரு முக்கியமாக காணப்படுகிறது
100,000 மக்களுக்கு விரைவான மக்கள்தொகை வளர்ச்சி சில்லறை விற்பனையாளர்களை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றும் அதே வேளையில், 90% உழைக்கும் குடியிருப்பாளர்கள் பயணம் செய்கிறார்கள் என்பதும், குடியிருப்பாளர்கள் நகர வரம்புகளுக்கு வெளியே ஷாப்பிங் செய்வதற்கும் சமூகமயமாக்குவதற்கும் அதிக வாய்ப்புகள் உள்ளன – இது “சில்லறை கசிவு” என்று குறிப்பிடப்படுகிறது.
விற்பனை வரி ரசீதுகள் மற்றும் ஈ.டி.சி மற்றும் புளோரிடா மாநிலத்தால் கண்காணிக்கப்பட்ட பிற தரவுகள் காரணமாக, நகரத்தின் சில்லறை கசிவு ஆண்டுக்கு 700 மில்லியன் டாலருக்கும் அதிகமாக இருக்கும் என்று மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது என்று ரே குறிப்பிட்டார்.
“சில்லறை விற்பனையின்” வரையறையில் கடைகள், உணவகங்கள், கைவினைப் பொருட்கள் மற்றும் உட்புற கோல்ஃப் அல்லது டாப் கோல்ஃப் போன்ற பொழுதுபோக்கு இடங்கள் அடங்கும்.
“இது ஒரு பெரிய எண்ணிக்கையாகும், சில்லறை டெவலப்பர்களிடம், அவர்களின் கண்கள் வெளிச்சம் போடுவதால், அவர்கள் வாய்ப்பைக் காண்பதால், அவர்களின் கண்கள் ஒளிரும்,” என்று ரே கூறினார், “இது டெவலப்பர்களுக்கு நாங்கள் ஊக்குவிக்கும் விஷயங்களில் ஒன்றாகும்.
“எங்களிடம் ஒரு சந்தை உள்ளது, அது அவர்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய தூரத்தை ஓட்ட வேண்டியிருக்கும், மேலும் அவர்கள் இங்கே ஒரு புதிய சந்தையை காணலாம்.”
சில்லறை வணிக டெவலப்பர்கள் வர்த்தக நிகழ்ச்சிகளில் 700 மில்லியன் டாலர் புள்ளிவிவரங்களைப் பற்றி அறியும்போது, “அவர்கள் எங்களைப் பார்த்து, ‘நீங்கள் இங்கே இருப்பதை நாங்கள் எப்படி அறியவில்லையா?” என்று கூறுகிறார்கள் என்று அவர் குறிப்பிட்டார்.
சமீபத்தில், அமெரிக்காவின் மிகவும் மலிவு மற்றும் பாதுகாப்பான சிறிய நகரங்களைப் பற்றிய மனிஜீக்கின் பகுப்பாய்வில் வடக்கு துறைமுகம் ஏழாவது இடத்தில் இருந்தது, இது ஒரு தொழிலைத் தொடங்க சிறந்த இடங்களில் ஒன்றாகும், மேலும் புளோரிடாவின் நம்பர் 2 மிகவும் வாழக்கூடிய நகரமாக அங்கீகரிக்கப்பட்டது.
ஆனால் கடந்த ஆகஸ்ட் வரை-நகர ஆணையம் நகரத்தின் ஒருங்கிணைந்த நில மேம்பாட்டுக் குறியீட்டை நீண்டகாலமாக மாற்றியமைத்தபோது-அந்த வணிகங்களில் சில எளிதாகக் கண்டுபிடிக்க 104 சதுர மைல் நகரத்தில் எங்கும் கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை.
வழக்கு, சார்லி ஃபோக்ஸ்ட்ராட் ப்ரூயிங் வடக்கு துறைமுகத்தைத் திறக்க கவனித்துக் கொண்டிருந்தது, ஆனால் இறுதியில் போர்ட் சார்லோட்டைத் தேர்ந்தெடுத்தது, ஏனெனில் மண்டலம் இல்லை.
“நாங்கள் நிச்சயமாக இப்போது அதை வைத்திருக்கிறோம்,” என்று ரே கூறினார், ஒரு கஷாயம் பப் போன்ற ஒரு வணிகத்திற்காக மண்டலத்தை குறிப்பிடுகிறார். “இது பழைய வடக்கு துறைமுகம் அல்ல.”
புதிய நில மேம்பாட்டுக் குறியீடுகள் பொதுக் கூட்டம் மற்றும் பொதுக் கூட்டங்களின் போது கடுமையான விமர்சனங்களைப் பெற்றன என்று ரே குறிப்பிட்டார், ஆனால் இறுதியில் நகரங்கள் மாற வேண்டும்.
“எந்த நிலையும் இல்லை,” ரே கூறினார். “நிலைமை ஒரு மாயை, ஒரு நகரமாக நீங்கள் வளர்ந்து முன்னேறப் போகிறீர்கள் அல்லது நீங்கள் சிதைக்கப் போகிறீர்கள்.
“நீங்கள் தொடர்ந்து மாற வேண்டும்,” என்று அவர் மேலும் கூறினார், “மறு முதலீடு முக்கியமானது.”
