அடமான விகிதங்கள் ஜனவரி நடுப்பகுதியில் இருந்து ஒரு சதவீத புள்ளியின் (0.25%) கால் பகுதியை விட அதிகமாக குறைந்துவிட்டன. 30 ஆண்டு நிலையான அடமானத்தின் சராசரி விகிதம் 6.75% ஆகும், இது ஆறு வாரங்களுக்கு முன்பு 7.13% ஆக இருந்தது என்று பாங்க்ரேட் தரவுகளின்படி.
அடமான விகிதங்களை கொஞ்சம் சிறப்பாக மாற்றும் வரவேற்பு மாற்றம் இது என்றாலும், “இது அவற்றை குறிப்பாக குறைவாகவோ அல்லது கவர்ச்சியாகவோ செய்யாது” என்று கூறினார் கீத் கம்பிங்கர்HSH.com இல் துணைத் தலைவர்.
வாரத்தின் வரி மென்பொருள் ஒப்பந்தங்கள்
ஒப்பந்தங்கள் சி.என்.இ.டி குழு வர்த்தக குழுவால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன, மேலும் இந்த கட்டுரையுடன் தொடர்பில்லாததாக இருக்கலாம்.
கூடுதலாக, குறைந்த விகிதங்கள் வீட்டுவசதி மலிவுக்கு நல்லது என்றாலும், சமீபத்திய சரிவின் பின்னணியில் உள்ள காரணங்கள் – அதாவது பலவீனமான வேலை சந்தை மற்றும் அதிக பணவீக்கம் – பெரும்பாலான அமெரிக்க வீடுகளுக்கு பயனளிக்காது.
“பொருளாதார படம் நடுங்குகிறது,” என்றார் எரின் சைக்ஸ்ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான சைக்ஸ் பிராபர்ட்டீஸ் நிறுவனர்.
டிரம்ப் நிர்வாகத்தின் கட்டண திட்டங்கள், கூட்டாட்சி பணிநீக்கங்கள் மற்றும் இறுக்கமான குடியேற்றக் கொள்கைகள் பொருளாதார வளர்ச்சியைக் குறைக்கக்கூடும் என்ற கவலை, பத்திர விளைச்சல் குறைகிறது. பிரபலமான 30 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானம் 10 ஆண்டு கருவூலக் குறிப்புடன் நெருக்கமாக பிணைக்கப்பட்டுள்ளது, எனவே குறைந்த பத்திர விளைச்சல் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான கடன் செலவினங்களை குறைந்ததாக மொழிபெயர்க்கிறது.
வீட்டுவசதி நிறுவனமான ஃபென்னி மே ஆண்டின் பெரும்பகுதிக்கு சராசரி அடமான விகிதங்கள் 6.5% க்கு மேல் இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறது. ஆனால் புதிய தரவு நீண்டகால பொருளாதார துயரத்தை சுட்டிக்காட்டினால், அடமான விகிதங்கள் எதிர்பார்த்ததை விட அந்த இலக்கை முன்னதாக தாக்கக்கூடும் என்று கம்பிங்கர் கூறுகிறார். “இந்த நேரத்தில் கண்ணோட்டத்தில் ஒரு பெரிய நிச்சயமற்ற தன்மை உள்ளது,” என்று அவர் கூறினார்.
ஸ்பிரிங் ஹோம்பூயிங் சீசன் வேகமாக நெருங்கி வருவதால், வருங்கால ஹோம் பியூயர்கள் ஒரு பழக்கமான குறுக்கு வழியில் விடப்படுகிறார்கள்: இப்போது சந்தையில் குதிக்கவும் அல்லது ஓரங்கட்டப்பட்டதா?
இந்த வாரம் அடமான விகிதங்களை பாதிக்கும் என்ன?
இந்த வாரம் விகிதங்களை பாதிக்கும் முக்கிய பொருளாதார காரணிகள் பிப்ரவரி மாத வேலைவாய்ப்பு அறிக்கை, இது இந்த வெள்ளிக்கிழமை வெளியிடப்படும், மற்றும் கட்டணங்களைச் சுற்றியுள்ள உலகளாவிய வர்த்தக அழுத்தம். இரண்டுமே பத்திர விளைச்சலை மாற்றுவதற்கும் அடமான விகிதங்களை மேலே அல்லது கீழ்நோக்கி செலுத்துவதற்கும் ஆற்றலைக் கொண்டுள்ளன.
“தொழிலாளர் தரவு அதிக பலவீனம் மற்றும் பணவீக்க மிதவாதிகளைக் காட்டினால், விகிதங்கள் விரைவில் வீழ்ச்சியடைவதைக் காணலாம், ஆனால் அது கொடுக்கப்பட்டதல்ல” என்று சைக்ஸ் கூறினார்.
கனடா, மெக்ஸிகோ மற்றும் சீனாவிலிருந்து இறக்குமதி செய்வதற்கான கட்டணங்களை வழங்குவதற்கான டிரம்ப் அச்சுறுத்தல்கள் நுகர்வோருக்கு விலைகள் வழங்கப்படுவதைப் பற்றி பொருளாதார வல்லுநர்கள் கவலைப்படுகிறார்கள். வீட்டுப் பொருட்களின் விலையை அதிகரிப்பதோடு மட்டுமல்லாமல், கட்டணங்கள் புதிய வீடுகளை நிர்மாணிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் மரம் வெட்டுதல் மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்களின் விலையை அதிகரிக்கக்கூடும்.
வட்டி விகிதங்களை குறைப்பது எப்போது என்பது குறித்த பெடரல் ரிசர்வ் முடிவுகளை புதிய தரவு மற்றும் நிதிக் கொள்கைகள் எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பது பெரிய கேள்வி. 2024 ஆம் ஆண்டின் பிற்பகுதியில் பணவீக்கம் குறைந்து வருவதற்கான அறிகுறிகளைக் காட்டிய பின்னர், மத்திய வங்கி மூன்று முறை விகிதங்களைக் குறைத்தது, இருப்பினும் படம் இந்த ஆண்டு மிகவும் சிக்கலானது என்பதை நிரூபிக்கிறது.
பெரும்பாலான பொருளாதார வல்லுனர்களும் ஆய்வாளர்களும் இந்த ஆண்டு இரண்டு ஃபெட் வீத வெட்டுக்களில் விலை நிர்ணயம் செய்கிறார்கள், முதல் ஜூன் மாத தொடக்கத்தில் வருகிறது, குறிப்பாக வேலையின்மை அதிகரித்தால். ஆனால் பணவீக்கம் பிடிவாதமாக இருந்தால், மத்திய வங்கி இந்த ஆண்டின் பிற்பகுதி வரை எந்த விகித வெட்டுக்களையும் தாமதப்படுத்தக்கூடும். மத்திய வங்கி நேரடியாக அடமான விகிதங்களை நிர்ணயிக்கவில்லை என்றாலும், அதன் கொள்கை முடிவுகள் பொருளாதாரம் முழுவதும் கடன் வாங்குவதற்கான திசையை பாதிக்கின்றன.
அடமான விகிதங்கள் 2025 இல் வீழ்ச்சியடையும்?
பொருளாதார தரவு, நாணயக் கொள்கை குறித்த முடிவுகள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் எதிர்பார்ப்புகள் உள்ளிட்ட பல காரணிகளுக்கு பதிலளிக்கும் வகையில் அடமான விகிதங்கள் தினமும் மேலும் கீழ்நோக்கி நகரும். அன்றாட ஏற்ற இறக்கங்களைத் தவிர, அடமான விகிதங்கள் சிறிது காலத்திற்கு 6.5% முதல் 7% வரை இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஆனால் புவிசார் அரசியல் கண்ணோட்டத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்கள், பணவீக்கம் மீளுவதற்கான ஆபத்து மற்றும் வேலையின்மை அதிகரிக்கும் ஆபத்து அனைத்தும் வரவிருக்கும் மாதங்களில் அடமான கணிப்புகளை பாதிக்கும்.
தொற்று சகாப்தத்தின் 2% விகிதங்களுடன் ஒப்பிடும்போது இன்றைய விகிதங்கள் அதிகமாகத் தெரிகிறது, ஆனால் வல்லுநர்கள் கூறுகையில், கடுமையான பொருளாதார வீழ்ச்சி இல்லாமல் பாறை-கீழ் விகிதங்கள் சாத்தியமில்லை. 1970 களில் இருந்து, 30 ஆண்டு நிலையான அடமானத்திற்கான சராசரி விகிதம் 7%ஆகும்.
ஹோம் பியூயர்களுக்கான நிபுணர் உதவிக்குறிப்புகள்
நீங்கள் என்ன வாங்க முடியும் என்று தெரியாமல் வீட்டை வாங்குவதற்கு விரைந்து செல்வது ஒருபோதும் நல்லதல்ல, எனவே ஒரு தெளிவான வீடு வாங்கும் பட்ஜெட்டை நிறுவுங்கள். ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன் வல்லுநர்கள் பரிந்துரைப்பது இங்கே:
Credit உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை உருவாக்குங்கள். உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் நீங்கள் ஒரு அடமானத்திற்கு தகுதி பெறுகிறீர்களா, எந்த வட்டி விகிதத்தில் என்பதை தீர்மானிக்க உதவும். 740 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கடன் மதிப்பெண் குறைந்த விகிதத்திற்கு தகுதி பெற உதவும்.
Tove ஒரு பெரிய கட்டணத்திற்காக சேமிக்கவும். ஒரு பெரிய கீழ் கட்டணம் ஒரு சிறிய அடமானத்தை எடுத்து உங்கள் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெற உங்களை அனுமதிக்கிறது. நீங்கள் அதை வாங்க முடிந்தால், குறைந்தது 20% குறைவான கட்டணம் தனியார் அடமான காப்பீட்டை அகற்றும்.
அடமான கடன் வழங்குநர்களுக்கான கடை. பல அடமான கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து கடன் சலுகைகளை ஒப்பிடுவது சிறந்த விகிதத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்த உதவும். வெவ்வேறு கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து குறைந்தது இரண்டு முதல் மூன்று கடன் மதிப்பீடுகளைப் பெற நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர்.
Rent வாடகைக்கு கவனியுங்கள். ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு அல்லது வாங்கத் தேர்ந்தெடுப்பது மாதாந்திர வாடகையை அடமானக் கட்டணத்துடன் ஒப்பிடுவது அல்ல. வாடகைக்கு நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் குறைந்த வெளிப்படையான செலவுகளை வழங்குகிறது, ஆனால் வாங்குவது செல்வத்தை உருவாக்கவும், உங்கள் வீட்டு செலவுகள் மீது அதிக கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டிருக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது.
அடமான புள்ளிகளைக் கவனியுங்கள். அடமான புள்ளிகளை வாங்குவதன் மூலம் குறைந்த அடமான வீதத்தைப் பெறலாம், ஒவ்வொரு புள்ளியும் மொத்த கடன் தொகையில் 1% செலவாகும். ஒரு அடமான புள்ளி உங்கள் அடமான விகிதத்தில் 0.25% குறைவுக்கு சமம்.
