டிரம்ப் கனடாவுக்காக துப்பாக்கிச் சூடு நடத்துகிறார் – அமெரிக்காவில் கனேடிய வீட்டு உரிமையாளர்கள் வெளியேற விரும்புகிறார்கள்
இந்த வார தொடக்கத்தில், கனேடிய பிரதமர் மார்க் கார்னி அமெரிக்காவுடனான உறவுகள் குறித்து மணலில் ஒரு கோட்டை வரைந்தார். “அமெரிக்காவுடன் நாங்கள் கொண்டிருந்த பழைய உறவு, நமது பொருளாதாரங்களின் ஆழமான ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் இறுக்கமான பாதுகாப்பு மற்றும் இராணுவ ஒத்துழைப்பு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் முடிந்துவிட்டது” என்று பாராளுமன்ற மலையில் ஒரு உரையின் போது அவர் கூறினார்.
அமெரிக்காவில் இரண்டாம் வீடுகள் மற்றும் குளிர்கால தப்பிக்கும் பல கனேடிய சொத்து உரிமையாளர்களுக்கும் இதைச் சொல்லலாம். டிரம்ப் நிர்வாகத்தின் மீதான கோபம் நாட்டை “51 வது மாநிலம்” என்றும், பிரதமர் ஒரு ஆளுநராகவும், நட்பு நாடுகளுக்கு இடையிலான வர்த்தகப் போரைத் தொடங்கிய கட்டணங்களுக்கு மேலதிகமாக, ஒரு சொத்து விற்பனையின் தொடக்கத்திற்கு வழிவகுத்தது.
இது எங்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு சிறிய பிரச்சினை அல்ல. கனடா அமெரிக்க சொத்துக்களில் அதிக எண்ணிக்கையிலான தனித்துவமான முதலீடுகளைக் கொண்டுள்ளது, இது 13% வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களைக் குறிக்கிறது. கனடாவின் 9 5.9 பில்லியன் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள் சீனாவுக்கு அடுத்தபடியாக உள்ளன. அமெரிக்க டாலர் தொடர்பாக கனேடிய நாணயத்தின் மதிப்பு குறைந்து வருவதால், அதிகரித்து வரும் காப்பீடு மற்றும் HOA செலவுகள் உள்ளிட்ட அமெரிக்க வீட்டு உரிமையாளரின் செலவு அதிகரித்து வருவதால் கடந்த ஆண்டில் சில விற்பனைகள் உள்ளன. கனேடிய விற்பனையாளர்கள் புளோரிடாவில் ஏப்ரல் 2023 முதல் மார்ச் 2024 வரை கால் பகுதியை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தினர் என்று தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கம் தெரிவித்துள்ளது.
ஆனால் கனேடியர்களுக்கு விற்பனை செய்வதில் நிபுணத்துவம் பெற்ற அமெரிக்காவை தளமாகக் கொண்ட தரகர்கள், குறிப்பாக சன் பெல்ட் சந்தைகளில் ஸ்னோபேர்ட்ஸ் மற்றும் இரண்டாவது வீட்டு உரிமையாளர்களால் பிரபலமானவர்கள், கனேடியர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு கண்டிருக்கிறார்கள். ட்ரம்பின் நடவடிக்கைகள் குறித்த கோபம், புலம்பெயர்ந்தோர் மற்றும் பயணிகள் தடுத்து வைக்கப்பட்டுள்ள பதட்டம் மற்றும் எதிர்கால கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் பொருளாதார விதிமுறைகள் குறித்த பயம் பரிவர்த்தனைகளை உந்துகிறது.
2007 ஆம் ஆண்டு முதல் கலிபோர்னியாவின் பாம் ஸ்பிரிங்ஸில் சொத்துக்களை விற்பனை செய்து வரும் ஷெரி டெட்மேன், கடந்த ஆண்டு அதன் நிறுவனம் 50 மில்லியன் டாலர் வணிகத்தை செய்தது, பொதுவாக, பாலைவனத்தில் நல்ல வீடுகளுக்கு வந்தபோது, வாங்குபவர்கள் தப்பிக்க தேடினர், அரசியல் பற்றி விவாதிக்கவில்லை. ஆனால் கனடாவை இணைப்பது பற்றிய டிரம்ப் நிர்வாகத்தின் பேச்சிலிருந்து, கனேடியர்களிடமிருந்து தங்கள் வீடுகளை விற்க விரும்பும் விற்பனை மற்றும் விசாரணைகள் உயர்ந்துள்ளன, மேலும் வாடிக்கையாளர்கள் அனிமேஷன் செய்யப்பட்டுள்ளனர். கனேடிய செய்தித்தாள்களில் ஒரு அமெரிக்க விளம்பரம் என்று கனேடியர்கள் அவளைக் கத்த அழைப்பு விடுத்துள்ளனர்.
“கட்டணப் பேச்சுவார்த்தைகளின் முதல் இரண்டு வாரங்களுக்குள், விற்பனையாளர்கள் அழைத்து, ‘நாங்கள் இங்கிருந்து வெளியேறிவிட்டோம், டிரம்ப் கனடாவிற்கும் அமெரிக்காவிற்கும் இடையிலான உறவை மீளமுடியாமல் சேதப்படுத்தியுள்ளார்’ என்று அவர் கூறினார். “அவர்கள் மிகவும் உணர்ச்சிவசப்பட்டனர், இன்று காலை எனக்கு ஒரு ஜோடி அழைப்பு வந்தது, ட்ரம்ப் தங்கள் சொத்துக்களுக்கு சில நிர்வாக உத்தரவை வைப்பார் என்று அவர்கள் பயந்தார்கள் என்று கூறுகிறார்கள்.”
கியூபெக்கை தளமாகக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் தரகர் அலெக்ஸாண்ட்ரா டுபோன்ட் கூறினார் கனடிய பத்திரிகைகள் அமெரிக்க அமெரிக்க வீடுகளை விற்க விரும்பும் டஜன் கணக்கான கனடியர்களைக் கையாளுவதில் அவர் மிகவும் பிஸியாக இருக்கிறார்.
கிரேட்டர் பீனிக்ஸ் பகுதியில் வீடுகளை விற்கும் இரட்டை கனேடிய-அமெரிக்க குடிமகனான லாரி லெவின், இந்த ஆண்டு இந்த நேரத்தில் விற்பனைக்கு இரண்டு அல்லது மூன்று பட்டியல்களைக் கையாளுகிறார். இப்போது அவர் 18 கனேடிய விற்பனையாளர்களை ஒரே நேரத்தில் ஏமாற்றுகிறார், மேலும் போதுமான உரிமையாளர்களிடமிருந்து ஒவ்வொரு நாளும் அழைப்புகளைப் பெறுகிறார். கனேடியர்கள் ஏற்கனவே சீசனில் முன்பே வீட்டிற்குச் செல்லத் தொடங்கியுள்ளனர், இது குறைவான கூட்டமாகவும், குறைந்த லாபகரமான உள்ளூர் வணிகங்களுக்கும் வழிவகுத்தது. கனேடியர்கள் மெக்ஸிகோ மற்றும் டொமினிகன் குடியரசை நோக்கி அதிகம் பார்க்கத் தொடங்கலாம் என்று அவர் நினைக்கிறார்.
“அமெரிக்கா அதன் நற்பெயரைத் திரும்பப் பெற நீண்ட நேரம் ஆகலாம்” என்று லெவின் கூறினார்.
முதலீட்டு ஆய்வாளர்கள் ஆரம்பத்தில் 2025 அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட்டில் வெளிநாட்டு முதலீட்டிற்கான ஒரு மீளுருவாக்கம் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள், இதில் பீனிக்ஸ் போன்ற இரண்டாம் நிலை சந்தைகளில் விரிவாக்குவது உட்பட, அமெரிக்க பொருளாதாரம் சிறப்பாக செயல்படுகிறது, இன்னும் மூலதனத்திற்கு பாதுகாப்பான புகலிடமாக இருந்தது என்ற பரவலாக பகிரப்பட்ட உணர்வின் காரணமாக.
ஆனால் பயணம் மற்றும் கட்டணங்கள் மற்றும் வர்த்தக பிரச்சினைகள் குறித்த கவலை அதிகரித்து வருவதால், இந்த ஆரம்ப ஆண்டு கணிப்புகள் திட்டமிட்டபடி விளையாடாது. விற்பனை புள்ளிவிவரங்கள் அமெரிக்க சொத்துக்களைக் கொட்டுவதற்கான தேவையின் முழு அளவையும் காட்டவில்லை, ஏனெனில் பொதுவாக விற்க சில மாதங்கள் ஆகும். புளோரிடா மற்றும் பீனிக்ஸ் போன்ற பருவகால சந்தைகளில் பல கனடியர்கள் சொந்தமாக இருப்பதால், விற்பனை விரைவில் நிறுத்தப்படும், கோடையில் ஓய்வு எடுக்கும், இலையுதிர்காலத்தில் மறுதொடக்கம் செய்யப்படும், எனவே உண்மையான புள்ளிவிவரங்கள் ஆண்டின் பிற்பகுதி வரை தங்களைக் காட்டாது. ஆனால் ஒரு மாற்றம் நடைபெறும் என்று நிகழ்வு சான்றுகள் தெரிவிக்கின்றன.
“எனது வாடிக்கையாளர்கள் நாங்கள் திரும்பி வரலாம் என்று கூறுகிறார்கள், ஆனால் அடுத்த நான்கு ஆண்டுகளில் அல்ல, இல்லையா” என்று லெவின் கூறினார். “இது சில காலமாக தொடரப் போகிறது. உள்ளூர் வணிகங்கள் வித்தியாசத்தை உணரப் போகின்றன, குறிப்பாக அடுத்த குளிர்காலத்தில், கனேடியர்களின் பாதி அளவு இங்கு வரும்போது.”
